“閩八條”廈門細則8月15日起落地，然而限購松綁之后的廈門樓市并未出現成交量大增的火爆場面，“金九”廈門住宅成交成色不足。截至昨日，廈門9月全市住宅成交1484套，而去年9月一手住宅成交量為2473套。

　　與之形成鮮明對比的是，廈門房價一路堅挺，9月18日出爐的國家統計局數據顯示，8月，70個大中城市中有68個新建商品住宅價格環比下降，1個持平，僅有1個上漲。而這個上漲的城市，就是網友眼中“神奇”的廈門。這也是自2012年6月以來，廈門房價連續27個月環比上漲。

　　與大多數城市房價下跌相反，位居東南沿海的城市廈門卻繼續上漲。為何經濟總量位列全國第53位的廈門，房價會這么堅挺呢？業內人士認為，廈門的房價逆勢而上，符合這座城市自身發展的規律。

　　島外熱點板塊提升房價

　　去年來，環東海域、集美、翔安、海滄馬鑾灣等幾大熱點板塊的地王頻現，拉升島外房價，從而帶動廈門樓市均價。

　　去年，馬鑾灣就開始高調亮相。從8月27日誕生廈門總價地王，再到去年年末14310元/平方米海滄單價地王，馬鑾灣都一次次被推向聚光燈。據統計，2011年至2013年間，馬鑾灣地塊樓面價漲勢驚人，以2011年9月30日萬科、恒興以2921元/平方米聯合競得的一幅地塊（即：海滄萬科城）算起，至去年14310.6元/平方米的單價地王，每平方米漲幅高達1萬多元。而從去年泰禾拿下地王開始，海滄萬科城項目均價已經悄然“爬”到了1.5萬元/平方米，相較于項目首期9000元/平方米的均價，1年多的時間里漲了6000元/平方米左右。近日，全球頂級規劃大師卡爾索普帶來他對馬鑾灣的設計思考，再次引發市民對馬鑾灣新城規劃建設進程的關注。業內人士估計，該區域未來均價或將在1.8萬元/平方米左右。

　　集美區一直是島外樓市的主力，10月預計將有10多個樓盤齊上陣，主要分布在杏林灣、集美大橋橋頭、灌口、廈門北站、杏北新城等板塊。廈門北站和灌口區域，房價也在不斷攀升，目前北站在售的萬科廣場、中央公園城等項目均已超過1.5萬元/平方米。灌口片區的聯發欣悅灣和龍湖·嘉譽，在售主打產品均為別墅，也拉高了片區的整體價格，均價1.2萬至1.3萬元/平方米。

　　作為廈門城市新客廳的杏林灣被定位為“高端居住區”，可謂地王云集之地。今年5月，與中航城國際社區僅一街之隔的一幅地由國貿天地房產拿下，以13135.5元/平方米的樓面價超越毗鄰的老“地王”住宅園博1號所屬地塊，晉升集美新地王。該片區的樓市隨著地王頻現一路升溫，是島外房價漲幅最快的區域之一，目前該片區價格區間在1.7萬元/平方米至2.8萬元/平方米；房價居其次的是集美大橋橋頭板塊，輻射至濱海西大道，在售均價也超2萬元/平方米。環杏林灣帶已經成為繼環島干道、五緣灣、筼筜湖后的第四個廈門高檔生活住宅區。

　　別墅產品單價年漲2萬

　　從環島干道到筼筜湖、五緣灣到杏林灣，廈門的高端生活居住區近年來呈擴張之勢。馬年更是廈門樓市的“豪宅年”，別墅類高端豪宅不懼樓市寒潮，紛紛亮相登場，逆勢走強，成為廈門房價的有力支撐。

　　馬年伊始，位于環島路的云頂莊園獲批6套住宅的預售證，以超10萬元/平方米的價格拉開了廈門高端市場的序幕：5月24日，價格500萬元/套的泰禾廈門院子首推新中式院落別墅產品，僅1小時去化九成；6月，4000萬元/套起價的建發央墅開盤當天也去化八成。加上目前在售的別墅項目中航城國際社區、保利招商海上五月花、禹洲香溪里，中澳城等的別墅產品，占據了廈門樓市的半壁江山。

　　據廈門房管所相關數據顯示，上半年，廈門別墅成交面積14.92萬平方米，相比去年下半年增長82.1%，同比增長17.3%；成交套數646套，環比增長97.5%，同比增長20.1%。價格方面，已從去年年初的2.5萬元/平方米的均價飛漲到超過4.5萬元/平方米，別墅市場呈現量價齊升的格局。

　　業內人士認為，高端客群與剛需客群相比，受到市場氛圍的影響較小，目前廈門的幾個別墅項目都占有非常獨特的景觀資源，加上廈門極具吸引力的灣海特色，使得廈門的別墅產品與其他省市的同類產品相比，具有競爭優勢。

　　■業界聲音

　　廈門樓市還是供不應求

　　廈門均和評估房地產評估咨詢有限公司董事長王崎認為：“廈門房價一枝獨秀一方面是廈門土地稀缺，土地成本高，給市場、購房者、政府信心，使得價格保持堅挺。另一方面是由于廈門作為福建城市建設、各種公共資源最好的區域中心城市，一直吸引周圍泉州、龍巖等地的購房者進入，外地購房者占廈門市場一半以上。此外，廈門樓市的利好消息接踵而來：限購松綁、自貿區申報，在建地鐵1號線、地鐵3號線醞釀中……廈門的城市運營也在支撐著廈門房價。”

　　集美大學房地產研究所所長李友華說，在限購放開后，目前廈門樓市處于買賣雙方博弈僵持的階段，由于房價已經十分高昂，因此廈門的房價很難上漲，但由于去化壓力不大，開發商盡管有促銷，但很少有實質性降價。

　　“廈門房價逆市上漲實屬正常。”復旦大學房地產研究中心地產運營研究所所長、有著近30年房地產行業研究經驗的蔡為民在今年投洽會期間參加第五屆世界華商地產論壇時表示，廈門有著自己獨到的優勢，優美的城市環境、新鮮的空氣，是一個難得的優質城市，加上經濟的快速發展，創造出大量的就業機會，必將成為又一個聚集大量外來人口的地方，因此廈門樓市仍然有很大的發展前景。

　　今年8月，任志強出現在廈門的一場地產論壇上，他認為，如果此時某個地區的房價還在持續上漲，說明當地需求仍大于供應。“在前兩年住宅開工面積等持續下降后，廈門的樓市供應目前還沒有到達平衡點，應該還要再增加一些才行，這也是廈門最近房價漲幅持續領跑全國的重要原因。”任志強表示，任何一個以旅游為主的城市，樓市都會受到極大的外部旅游因素的影響，就像三亞的房價絕對不會跟當地的居民收入有關系。而廈門也是一個主要受外部影響的城市。“廈門很特殊，和別的城市都不一樣，廈門房價不會降，一定是持續向上的過程。”

　　■相關新聞

　　“金九”廈門樓市成色不足

　　據了解，由于眾多開發商面臨著下半年的銷售壓力，因此在傳統銷售旺季除了加大暖場活動的舉辦密度外，也紛紛祭出了“讓利牌”，四處出招攬客。但由于“限貸”并未放松，“閩八條”廈門細則對樓市成交的刺激依然有限。近期關于銀行放開“限貸”的傳言不絕于耳，但目前尚無明確的措施出臺，這也讓一些舉棋不定或資金不寬裕的購房者繼續選擇觀望。另外，廈門一些區域的房價漲幅過快，也影響了一些購房者的出手計劃。不少開發商似乎仍能感受到來自市場的陣陣“寒意”。

　　廈門網上房地產數據顯示，8月31日-9月7日，廈門全市住宅總成交339套，環比下跌39.9%。9月8日-9月14日，全市住宅總成交下滑到263套，環比又下跌了20.9%。9月15日-9月21日，全市住宅成交296套，環比上漲12.55%。9月22日-9月28日，全市住宅共成交586套，環比上漲49%。截至9 月28日，9月廈門全市住宅成交1484套。雖然離9月結束還有兩天，但這一數據同比去年9月廈門全市一手住宅成交量2473套，減少了近四成。

　　對于限購松綁之后的廈門樓市并未出現成交量大增的火爆場面，此前，廈門韜瑞地產總經理柏云飛便提出：“真正影響市場的是購買力和價格，也就是說影響更多的是'限貸'這一塊。”記者近日采訪的多名購房者，他們均表示，由于貸款政策未松動，所以正在觀望。

　　廈門均和評估房地產評估咨詢有限公司董事長王崎認為，現在購房者最糾結的也還是房子的總價過高。總價高有兩個因素：第一，是土地成本造成的，開發商對銷售的期望值也比較高。第二，買房的成本比較高，貸款的壓力包括貸款的利息都非常高，所以購房者在下決心出手的時候比較糾結。

　　（海西地產網 吳淑惠輯）