10月29日的廈門土拍，作為9.30新政后首場商住地塊拍賣會，活脫脫演繹成為大牌房企的“肌肉秀”，唯一的評判標(biāo)準(zhǔn)就是資金實(shí)力，最后融僑和海爾兩家實(shí)力型房企（當(dāng)然也包括與海爾合作的廈門海投）笑到了最后（可能心里有點(diǎn)痛），一場土拍吸金42.56億，催生廈門新的島外地王，但也在客觀上影響著包括泉州在內(nèi)的周邊城市樓市神經(jīng)。

 

　　兩幅地加起來就28萬多的總建筑面積，總價(jià)超過40個億，放在泉州，10億元的地價(jià)，拿下50萬平以上項(xiàng)目的房企不在少數(shù)。這也凸顯了許多在廈開發(fā)企業(yè)的困局，那就是成本高、拿地難，如本土廈門房企，亦如一些實(shí)力不俗的外來大型房企，如中海、華潤、陽光城等。

 

　　其實(shí)，在廈門拿地難，拿地貴的現(xiàn)狀，多數(shù)在廈開發(fā)的企業(yè)早在幾年前就頗感“力不從心”。正如廈門的國企翹楚特房、住宅、國貿(mào)、建發(fā)、夏商、海投等早在多年前就已經(jīng)將開發(fā)的觸角延伸到漳州、龍巖這兩個和廈門關(guān)系密切的城市，目前累計(jì)開發(fā)的體量已經(jīng)超過了300萬方以上，并不乏類似漳州國貿(mào)潤園、漳州特房錦繡碧湖等這些體量超過50萬方甚至于與150萬方以上的特大項(xiàng)目。但他們在進(jìn)入泉州的腳步上，卻遠(yuǎn)不如中駿、禹洲這類民企來的堅(jiān)定。目前中駿與禹洲也同樣面臨著在廈門開發(fā)土地供應(yīng)不足的尷尬，但在泉州卻早已樹立起強(qiáng)大的品牌號召力和積累了較大的土地儲備量。

 

　　同樣的這樣的事情也出在類似于中海、華潤、（住宅項(xiàng)目華潤橡樹灣處于尾盤，另有一幅商業(yè)地塊華潤萬象城在建）、融信、陽光城、新景地、明發(fā)、泉舜等眾多企業(yè)。向周邊城市擴(kuò)展，成為了主要的手段，泉州也在一時間成為了眾多房企關(guān)注的目標(biāo)。如陽光城、龍湖選擇泉廈兩地同時布局。但是從總體上來看，有趣的事情發(fā)生了：廈門的國有房地產(chǎn)企業(yè)更傾向于漳州布局開發(fā)，區(qū)域性、全國性房企則選擇根據(jù)實(shí)際需求拿地，而從目前看，選擇泉州這類房企遠(yuǎn)多于選擇漳州和龍巖。

 

 

　　對此，業(yè)界曾經(jīng)有這么一個有趣的解釋，在廈門國有房企中，有眾多高管來自漳州，因此在情感上更傾向于漳州拿地，而對于民營房企和大型房企來說，落地開發(fā)一切從企業(yè)需要出發(fā)，有合適的地塊，就會向周邊城市出手。但在整體需求和潛力上，泉州確實(shí)比漳州龍巖更有機(jī)會。以2013年的三個城市的樓市表現(xiàn)為例，據(jù)三地住建部門發(fā)布的數(shù)據(jù)，2013年泉州市商品房銷售面積為923.6萬平，而漳州全市為487.97萬平，龍巖中心城區(qū)的為147萬平（全市銷售量預(yù)計(jì)200萬平左右），泉州商品房交易量超過漳龍兩市交易量總和還多。

 

　　目前泉、漳兩地政府對于大型開發(fā)企業(yè)的引進(jìn)一直是不遺余力，用高性價(jià)比地塊吸引實(shí)力型企業(yè)進(jìn)駐一直是通行的做法。泉州江南片區(qū)成為了廈門頭號國企開發(fā)的主陣地（原漳州碧湖片區(qū)758畝原定建發(fā)與漳州城投聯(lián)合開發(fā)，后計(jì)劃擱淺，建發(fā)僅拿下其中1幅地塊，總建13.2萬平），而隨后聯(lián)發(fā)集團(tuán)也對泉州東海抱有濃厚興趣，兩家兄弟公司將成為廈門國有房企中在泉州開發(fā)的領(lǐng)頭羊。除了世茂、中駿、禹洲、明發(fā)、新景地、寶龍等與泉州淵源頗深的企業(yè)（企業(yè)創(chuàng)立者均為泉州籍企業(yè)家）早已在泉州擁有數(shù)量眾多的項(xiàng)目，更多的房企走入泉州的步伐也將會更加堅(jiān)定。

 

　　泉州國土局副局長吳河安表示，今年土拍出讓地塊主要以中心市區(qū)為主，同時，還提及“眾多一線城市都在對泉州地塊進(jìn)行考察，會加大力度引進(jìn)更多實(shí)力開發(fā)商，而今年除了中航、世茂、中駿、萬達(dá)、泰禾、星浩資本等實(shí)力型企業(yè)在泉州有所斬獲外，是目前中心市區(qū)仍有超過10余幅優(yōu)質(zhì)擬出讓地塊尚未進(jìn)入招拍掛程序，還會有哪些企業(yè)會走進(jìn)泉州，值得關(guān)注！