近一個月來，廈門樓市開盤房源大幅減少，成交以消化前期房源為主，再加上臨近新春，整個樓市購房氛圍減弱，導致整體成交量下滑。據廈門中原研究中心統計，上周住宅成交234套，環比下跌41.8%，日均成交約33套，周成交面積2.76萬㎡，環比下跌38.1%。

 

　　但隨著廈門限購的全面放開，以及樓盤促銷優惠力度加大，從本周起，或將出現新一波的看房購房熱潮。

 

　　高層

 

　　打價格牌 拼優惠搶客源

 

　　據海都記者觀察，近期住宅市場，在售項目以高層產品為主，面積70~250㎡，涵蓋兩房、三房及四房等戶型，純新盤不多，多以樓盤消化前期房源為主，且優惠力度較大。如位于成功大道與仙岳路交叉路口東的新景華府國際，是實景現房，目前項目為129㎡三房在售，26998元/㎡起，還可享存1萬抵20萬，優惠力度大；翔安樓盤中澳城將推三組團72~100㎡2~3房，打出價格牌，7120元/㎡起，月供2200元起；位于環東海域的恒億·尚品灣項目更是推出買房送車位套餐，首付5萬起。

 

　　值得關注的是，島內會展片區純新盤超高層海景豪宅華爾頓，近日剛取得預售證，一期批準套數242套，其中可售住宅為9號樓的107套住宅，面積為143~251㎡，起價32576元/㎡，均價42676元/㎡。目前，華爾頓1275VIP金卡已正式啟動，存20萬最高抵45萬，存50萬最高抵88萬。

 

　　別墅

 

　　蓄勢待發 將迎供應高峰期

 

　　除高層產品外，2015年也是別墅集中供應的高峰期，大批別墅項目將扎堆入市。如住宅園博1號推出一線臨湖獨棟別墅，最高使用面積可達1500平方米左右，使用率高達300%；泰禾廈門院子將呈獻升級版新中式院墅二期疊院；首開領翔上郡演繹非度假的城市聯排墅；特房銀溪墅府打造逾50萬㎡的法式高尚社區，將推法式合院別墅；此外，同安的保利叁仟棟規劃的400套別墅產品也將于2015年上半年揭開其神秘面紗，翔安的世茂御海墅的首發陣容—01地塊別墅產品也將面世。目前市場上在售的別墅主力產品有中航城國際社區的蝴蝶墅、龍湖嘉譽的別墅等，其中中航城蝴蝶墅產品，將推最后一批少數席位，約180㎡，建筑面積最高可用到400㎡，總價395萬起。

 

　　據立丹行研究機構分析，目前別墅市場發展形勢良好，島外別墅市場是主要支撐，另一方面，部分別墅項目通過減面積、控總價，打造親民別墅產品是帶動別墅成交的主要原因，200萬~500萬總價產品占比46%，更有200萬以內的別墅產品，島外別墅產品的親民價已然可見。而島內的別墅早已突破千萬元大關，島內高端別墅產品與島外親民別墅產品分化更趨明顯。后市預計仍有更多項目通過減面積、控總價推出親民別墅產品，其市場競爭將更加激烈。

 

　　商業

 

　　競爭激烈 SOHO扎堆入市

 

　　近期商業地產呈現升溫態勢，尤其明顯的是SOHO產品扎堆入市，分布在湖里區和翔安區，競爭激烈。位于湖里高新技術園區的力拓新城，在售產品為挑高5米的52~77㎡SOHO，均價23000元/㎡；同位于該區域的信誠VBO項目，在售45~98㎡挑高5米SOHO，均價22000元/㎡，另外，項目6棟340~420㎡商務公館也將于今年推出；另外，位于翔安區的信洲國際和五華偶寓也相互較勁，目前，信洲國際將于1月24日推出10套精裝特價房，一口價46萬，當日認購即送“MI”智能大禮包；五華偶寓則攜手途家，在售3#樓4.5米挑高精裝酒店式公寓買1層用2層，首付5萬。

 

　　而寫字樓產品中，鼎泰和云璽的表現十分搶眼，2014年以價格和產品雙重優勢，贏得了不少購房者的青睞，今年又推出了MOBO MAX新品，在產品設計上做了不少創新，如MOBO采用4.95米稀缺層高、最大柱間距近19米、整層最高使用率可達84%等，是寫字樓市場中的一匹黑馬，值得期待。此外，多個寫字樓項目也相繼封頂，如東南國際航運中心、海峽明珠廣場。

 

　　（海西地產網 徐曉虹輯）