近期，2015年土地出讓計劃出爐。沉寂半年，計劃在年中推出的首輪土地招拍掛，將一改往年“攤大餅”的出讓方式，“少而精”正在成為土地出讓的新趨勢。

　　在今年的土地市場上，中心區(qū)的用地仍然受市場矚目。其中，老城區(qū)舊城改造、碧湖板塊2宗擬出讓地塊，配套條件成熟，有望成為今年最具摘地價值的“明星”地塊。土地拍賣的走向是樓市的“晴雨表”，因而2015年度的土地供應(yīng)引人矚目。

　　2宗中心區(qū)地塊擬出讓

　　海都記者從漳州市土地收儲中心了解到，2015年土地供應(yīng)計劃方案出爐，規(guī)劃二類居住用地的2宗中心區(qū)地塊，有望亮相今年的首次土地招拍掛。

　　其中，新華路以南、新華北路以北的二燃片區(qū)，目前是漳州老城區(qū)最核心的地段，計劃出讓一宗67畝的用地。該地塊位于老城區(qū)舊城改造片區(qū)，周邊擁有新華都、大潤發(fā)等商圈，毗鄰華元小區(qū)、錢隆首府等多個住宅小區(qū)，周邊生活配套便利。

　　在2014年的土地出讓計劃當(dāng)中，二燃片區(qū)首次被列入清單。不過，去年并未實際推出，今年這一地塊將成為老城區(qū)最受關(guān)注的出讓地塊。預(yù)計出讓底價在3字頭左右。

　　高端的碧湖板塊，2015年還將有新地塊推出，位于湖濱路以西、湖閣路以南，計劃率先推出一宗63畝的二類居住用地。目前，征遷工作已經(jīng)基本完成。碧湖板塊占據(jù)新城市中心地段，擁有萬達廣場新商圈、碧湖生態(tài)園、江濱公園等多個生活配套，并有漳州一中分校等教育配套，成為漳州“鉆石級”的地王板塊。

　　2014年建發(fā)以5310元/㎡的地價，摘得史上最高“新地王”，碧湖地塊水漲船高。盡管如此，碧湖絕佳的配套資源，仍是品牌開發(fā)商看好的“潛力股”板塊。

　　“少而精”成拿地新趨勢

　　縱觀上述兩宗用地，中心區(qū)的配套條件成熟，但地塊面積不大，中心區(qū)“少而精”成為開發(fā)商拿地的新趨勢。預(yù)計這兩宗新地塊在今年的市場表現(xiàn)當(dāng)中會有比較大的看點。

　　除了中心區(qū)兩宗用地之外，今年土地出讓的清單當(dāng)中，藍(lán)田、圓山、金峰等區(qū)域板塊內(nèi)也計劃推出新地塊。相關(guān)人士坦言，每年土地出讓計劃都羅列了大量用地，不過，實際出讓的地塊往往只占一小部分，因此出讓計劃的清單參考意義大于實際意義。

　　“整體市場大環(huán)境盡管有所起色，不過開發(fā)商拿地的積極性有限。”數(shù)據(jù)顯示，2014年年底市區(qū)的供銷比卻達到2008年以來的最大值，2014年漳州市區(qū)全年新增供應(yīng)面積77.3萬㎡，成交量41.66萬㎡，供銷比為1.86∶1，庫存壓力凸顯。行業(yè)人士表示，在現(xiàn)有庫存壓力較大的背景下，開發(fā)商以消化庫存為主要工作，摘地變得不那么迫切。

　　相比較之下，“不差錢”的大牌開發(fā)商則最有可能在這樣的市場環(huán)境下“抄底”拿地。2014年，漳州市區(qū)成功舉辦2場土地拍賣，成交土地面積18.76萬㎡，同比下降63.64%，其中，商住用地新增建筑面積55.93萬㎡，樓面價4520.7元/㎡。漳州城投、夏商、建發(fā)三家國企包攬所有出讓的地塊之外，國企打頭陣。

　　土地新政優(yōu)化供應(yīng)機制

　　4月初，剛剛出臺的“漳八條”，對優(yōu)化土地供應(yīng)機制提出了5條措施。其中，第一條要求各地市根據(jù)當(dāng)?shù)厣唐纷》繋齑媪亢褪袌龉┣笞兓�情況，合理確定商品住宅用地供應(yīng)量，避免商品住宅用地集中過度投放。

　　其次，放寬新出讓地塊地價款支付期限。首期地價款在一個月內(nèi)繳交比例不低于50%，剩余地價款可根據(jù)土地出讓金額適當(dāng)延長繳款期限，出讓金三億（含三億）以上、五億以下的，繳款期限可延長至6個月；出讓金超過五億（含五億）的，繳款期限可延長至12個月。

　　同時，不改變宗地整體規(guī)劃條件及用途，并征得住建、規(guī)劃、人防、消防等部門同意，原則上可根據(jù)規(guī)劃道路或宗地范圍內(nèi)明顯界標(biāo)物，分割辦理若干本《國有土地使用證》，方便企業(yè)向金融機構(gòu)申請土地使用權(quán)抵押貸款。

　　在不改變用地性質(zhì)和容積率等必要規(guī)劃條件的前提下，允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)適當(dāng)調(diào)整套型結(jié)構(gòu)，對不適應(yīng)市場需求的住房戶型做出調(diào)整，滿足合理的自住和改善性住房需求。

　　房地產(chǎn)供應(yīng)明顯偏多或在建房地產(chǎn)用地規(guī)模過大的縣（市、區(qū)），研究制訂未開發(fā)房地產(chǎn)用地的用途轉(zhuǎn)換方案，通過調(diào)整土地用途、規(guī)劃條件，引導(dǎo)未開發(fā)房地產(chǎn)用地轉(zhuǎn)型利用，用于國家支持的新興產(chǎn)業(yè)、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)、體育產(chǎn)業(yè)等項目用途的開發(fā)建設(shè)，促進其他產(chǎn)業(yè)投資。

　　（海西地產(chǎn)網(wǎng)  翁琳輯）