與2014年初的熱鬧的土地大戰(zhàn)相比，今年上半年泉州的土拍基本算是銷聲匿跡。不知是放慢腳步從而審度市場(chǎng)，還是按照規(guī)劃慢慢前行，與泉州縣域相比，泉州六區(qū)以商住地塊0成交的空白卷結(jié)束了2015的上半年。

　　據(jù)海西地產(chǎn)網(wǎng)記者統(tǒng)計(jì)，2015年上半年，大泉州商住地塊共成交24宗，共計(jì)土地面積68.4萬(wàn)平，總建面積197.87萬(wàn)平，總成交金額超20億元。其中，晉江成交12宗地塊；石獅、永春、德化、安溪、南安、惠安等地成交12宗地塊；泉州六區(qū)成交“空白卷”。

　　從以上數(shù)據(jù)可以看出，相對(duì)于泉州六區(qū)與其他縣域，晉江的商住用地成交占據(jù)著半壁江山。據(jù)統(tǒng)計(jì)，晉江成交的12宗地塊面積達(dá)41.34萬(wàn)平，總建面積111.05萬(wàn)平，總成交金額12.56億元。其中，最為矚目的當(dāng)屬恒大于晉江橋南拿地，樓面價(jià)3259.57元/㎡，是泉州上半年商住地成交金額最大的一幅。

　　而落差最大的無(wú)疑是泉州六區(qū)，去年上半年，領(lǐng)匯、中駿、泰禾、隆盛等房企均在泉州六區(qū)內(nèi)有所收獲，而今年卻悄無(wú)聲息。在縣域，去年萬(wàn)達(dá)、世茂、中航等實(shí)力房企均入手了大批量的地塊，而在今年，僅恒大一家獨(dú)樹一幟。與去年相比，實(shí)力房企的土地儲(chǔ)備量明顯驟減。

2014年上半年土拍統(tǒng)計(jì)

　　根據(jù)與2014年的同期對(duì)比，2015年上半年大泉州商住地成交面積同比下跌80.9%；成交總建面積同比下跌75.32%；成交總金額同比下跌83.92%。直觀的數(shù)據(jù)直接體現(xiàn)了2015年泉州土拍的冷淡局面，近一倍的下跌令人大跌眼鏡，泉州上半年的樓市和土地總體依然是“樓冷地冷”的局面。

　　而在“地冷”的情況下，泉州卻掀起了一波并購(gòu)小高潮。雖然在泉州六區(qū)內(nèi)上半年沒有商住地塊的成交，但綠地集團(tuán)并購(gòu)中超水木春天二期，順利首進(jìn)泉州城東片區(qū)；恒大并購(gòu)金領(lǐng)小城，實(shí)現(xiàn)從縣域布局市區(qū)的目標(biāo)，當(dāng)然還有碧桂園等一線房企通過(guò)并購(gòu)的方式，成功深耕大泉州市場(chǎng)。

　　回顧4月公開的泉州六區(qū)2015年土地供應(yīng)計(jì)劃，今年將有49宗近4000畝地塊出讓。但詳看各地塊信息可以發(fā)現(xiàn)，在這49總地塊中，有35宗是2014年未成功出讓的地塊。如371畝的法石片區(qū)、272畝的會(huì)展中心及其配套用地和華塑片區(qū)等等。從2014年開始因?yàn)闃鞘械牡兔裕瑢?dǎo)致土地交易量也是大幅下滑。從去年至今，泉州市區(qū)的土地供應(yīng)減少，原本計(jì)劃將出讓的地塊大多還未有主人認(rèn)領(lǐng)，尤其是其中不少的明星地塊，一直吸引著各界的目光。

　　但因?yàn)闃鞘幸廊粵]有明顯回暖，大多數(shù)去年“滯銷”的地塊，今年上半年依然未能順利“出嫁”。因?yàn)殇N售回款困難，目前開發(fā)商大部分能夠利用的融資渠道幾乎用盡，在這種情況下，開發(fā)商即使有心拿地，也無(wú)能為力。另一方面，部分開發(fā)商前期拿地?cái)?shù)量較多，后期消化能力有限，土地市場(chǎng)一度達(dá)到飽和。因此，在房產(chǎn)市場(chǎng)沒有真正回暖，開發(fā)商資金未充裕的前提之下，土地市場(chǎng)或?qū)⒗^續(xù)冷清。

　　（海西地產(chǎn)網(wǎng)  翁琳輯）