剛剛過去的7月，漳州樓市多盤齊開、新貨不斷，一出淡季不淡的好戲為下半年開局起了個好頭。不過，隨著被民間認為“諸事不宜”的農歷七月即將到來，購房者入市意愿有所回落。經歷過年中沖刺的火熱后，樓市節奏稍有放緩，進入調整階段。據了解，本月計劃開盤項目寥寥，多數樓盤以順銷為主。盡管新貨不多，但各大售樓部暖場活動依舊頻繁，開發商忙著蓄水養魚，積極備戰“金九銀十”。

　　擬開盤項目寥寥 改善型房源扛大旗

　　除個別項目已明確本月開盤，多數在售樓盤以順銷或新品預約為主，開發商集中開盤的意愿并不強烈。不過上半月，還是有部分開發商選擇逆流而上，搶收農歷七月來臨前最后一波客源。值得一提的是，從房源類型來看，本月計劃上市的房源以針對改善型需求的中大戶型為主。

　　就區域而言，延續此前的趨勢，東部項目依舊是8月市場的供應主力。如高調接棒融信瀾園的融信沁園位于市區水仙大街，目前正熱推高層墅質大三房。另高層17#、21#樓93～149平方米墅質大三房已開始預約。同位于龍文區的福晟錢隆樽品預計于8月29日新品上市，主推24#、31#樓的115平方米三房、139平方米四房。永年公園美學目前主推二期樓中樓，戶型涵蓋89～145平方米。

　　經歷了多次熱銷的中駿藍灣香郡，本月以順銷為主，主推88～125平方米美宅。該戶型通透合理，擁有超大拓展空間，可將舒適度與實用性完美結合。位于市區水仙大街的欣隆盛世朗域目前主推10#樓，戶型涵蓋116～127平方米三房，為兩梯兩戶的格局。

　　憑借著交通便利、配套齊全等優勢，老城區新房源銷售一向較為火爆。本月稀缺的中心城區也有部分房源上市。繼23號樓全新觀景樓王一小時內售罄后，信和御龍天下隨即推出19#樓77～138平方米房源。8月1日，該項目啟動新品認籌。當天近百組客戶通宵排隊，新品未開已先火。

　　在西部板塊，上半年交出了漂亮成績單的漳州萬科城近日再推5#樓，新品即將開盤，目前正接受意向客戶登記。5#樓產品依然是經典戶型，涵蓋約118平方米四房、約95平方米的三房、約88平方米的三房。經過精心改良后的5#樓的產品，不僅升級了住宅品質，也最大程度符合閩南人的居住空間追求。江濱大盤正得格林蘭庭目前在售房源包括A地塊12#、13#、15#、17#等樓棟，涵蓋86～140平方米房源。日前該項目啟動18#樓新品預約，面積涵蓋86～135平方米，為兩梯三戶房源。

　　此外，位于市區北部板塊的大唐世家近期加推37#、41#樓，戶型包括97平方米、88平方米、110平方米。

　　除了市區項目，位于漳州臺商投資區的中駿四季陽光繼8#樓瞰景王座開盤售罄后，7#樓89～117平方米美宅隨即熱約加推。位于漳州開發區的三盛國際海岸優質地塊，首次推出的雙拼別墅、聯排別墅產品，附贈地下室、前后花園、露臺等大面積空間，首期85～260平方米湖岸別墅已開始預約，計劃于9月底10月初開盤。

　　以價換量仍在繼續

　　部分樓盤優惠減少

　　從去年開始，在巨大的庫存面前，開發商不得不采取以價換量的形式，快速走量。從本月有在售房源的項目來看，存抵風、低首付、低起價仍然是開發商拓客的法寶。不過與此前相比，部分樓盤優惠力度已經有所減小。

　　如融信沁園目前正熱推高層墅質大三房，首付8萬元起即可輕松擁有，另高層17#、21#樓已開始預約，現存1萬元抵3萬元。8月中駿藍灣香郡推出限量10套美宅，僅5558元/平方米。同時，該項目老帶新活動火爆進行，推薦成交兩年物業費、超值購房卡任選。福晟錢隆樽品新品起價僅5388元/平方米。主推10#樓的欣隆盛世朗域現預存2萬元可抵8萬元。永年公園美學目前7#樓2～3房首付2萬元起，樓中樓優惠價6200元/平方米起。正得格林蘭庭現總價60萬元起即可享135平方米一線江景準現房，17號樓122～139平方米房源正進行團購活動，三人成團團購額外優惠200元/平方米。正式啟動預約的18#樓86平方米房源存1萬元抵3萬元、120平方米以上存1萬元抵5萬元。大唐世家現首付僅需1萬元起。

　　細心的購房者不難看出，跟此前相比，這樣的優惠力度已經有所減弱，部分樓盤也悄然提高了起步價。如位于龍文區的某樓盤6月底開盤時，起價為5288元/平方米，而本月推出的新品起價已悄然提高了100元/平方米。

　　“之前推出的不分樓層、不分面積一口價活動現在已經取消了。”坐落于市區漳華路的某樓盤項目負責人告訴記者，不過項目近期推出“老帶新活動”，老業主推介新業主成功，老業主即可獲得1000元購物卡。

　　開發商蓄水養魚

　　積極備戰“金九銀十”

　　從競相開盤到以預約為主，從優惠給力到力度減少，面對樓市傳統淡季，此時開發商更傾向于積累客源，為接下來的樓市旺季“金九銀十”做準備。

　　“本月中旬即將迎來農歷七月。受傳統觀念影響，購房者多不愿在此時出手買房，因而會有很多項目選擇按兵不動，以蓄客為主。與上個月開發商仍在進行年中沖刺的火熱程度相比，本月樓市有所降溫也在情理之中。”業內人士賴先生指出，再過20多天，樓市將迎來銷售旺季“金九銀十”。一般來說，8月份都是“金九銀十”的預熱期，蓄水養魚成了時下不少樓盤不約而同的做法。

　　該業內人士同時指出，目前部分樓盤優惠有所減少，但短期內庫存量大的局面不會得到完全改善，接下來新推的樓盤價格應該會保持相對穩定的趨勢。

　　（海西地產網 吳淑惠輯）