今年4月份出臺(tái)的《關(guān)于漳州市區(qū)統(tǒng)購(gòu)商品住房加快解決安置住房的指導(dǎo)意見(jiàn)》，曾被認(rèn)為能夠加快解決安置住房，也能為樓市去化庫(kù)存提供契機(jī)。

    按照政策，原本預(yù)估的統(tǒng)購(gòu)規(guī)模可達(dá)一萬(wàn)多套以上，而且不能積壓，半年內(nèi)要完成對(duì)接安置。

    然而，海都記者走訪市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，統(tǒng)購(gòu)政策出臺(tái)已滿4個(gè)月，執(zhí)行起來(lái)卻不如預(yù)期。市區(qū)首批統(tǒng)購(gòu)用于安置征遷戶，僅有百來(lái)套房源意向成交，中心區(qū)樓盤屈指可數(shù)，主力處于龍文區(qū)藍(lán)田片區(qū)。對(duì)樓市去化庫(kù)存而言，顯得杯水車薪。

    海都記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，癥結(jié)在于由于評(píng)估價(jià)格低于在售市場(chǎng)價(jià)，加上近期中心區(qū)樓盤的銷售市場(chǎng)明顯回暖，開(kāi)發(fā)商股東方對(duì)此政策的態(tài)度，來(lái)了個(gè)180度的大轉(zhuǎn)彎，對(duì)政策顯露出“不感冒”的一面。

    首批統(tǒng)購(gòu)中心區(qū)遇冷

    此政策明確薌城區(qū)、龍文區(qū)、高新區(qū)統(tǒng)購(gòu)的商品住房，原則上用于各自區(qū)域內(nèi)的房屋征收項(xiàng)目使用。統(tǒng)購(gòu)房面積以45㎡~144㎡為主，滿足已辦理預(yù)售許可證且竣工的、尚未裝修入住三個(gè)條件，購(gòu)買價(jià)格原則上低于市價(jià)10%以上。統(tǒng)購(gòu)的房源不能積壓，半年內(nèi)完成對(duì)接安置。

    這一新政的落地執(zhí)行，一方面能夠加快解決安置住房，另一方面也為樓市去化庫(kù)存提供契機(jī)，在樓市慘淡的4月份，曾經(jīng)很受開(kāi)發(fā)商看好。不過(guò)，距離新政出臺(tái)已經(jīng)過(guò)去了4個(gè)多月時(shí)間，從新政執(zhí)行的效果來(lái)看，并未達(dá)到預(yù)期，執(zhí)行起來(lái)顯得“磕磕碰碰”。

    知情人士透露，整個(gè)安置回購(gòu)規(guī)模的摸底數(shù)據(jù)來(lái)看，全年至少有上萬(wàn)套房源的市場(chǎng)容量。但截至目前，達(dá)成合作意向的房企僅有100多套房源，中心區(qū)屈指可數(shù)，主要意向樓盤位于龍文區(qū)藍(lán)田片區(qū)，翼特麗景城、榮昌東方廣場(chǎng)等樓盤有與政府進(jìn)行合作的意向。而庫(kù)存量較大的周邊片區(qū)也僅有100多套的意向房源，與預(yù)期相比大打折扣。

    市場(chǎng)回暖開(kāi)發(fā)商“變卦”

    今年4月份，在庫(kù)存量高企的市場(chǎng)背景下，政府主體借此機(jī)會(huì)推出的回購(gòu)政策，曾經(jīng)頗受市場(chǎng)認(rèn)可。對(duì)于政府來(lái)說(shuō)，可縮短安置時(shí)間；對(duì)于迫切需要安置的民眾來(lái)說(shuō)意義可想而知；而對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言，則是一個(gè)實(shí)現(xiàn)大批量買賣，快速去庫(kù)存的時(shí)機(jī)。

    原本可謂“一策三利”的好政策，但事實(shí)上，在市場(chǎng)上的表現(xiàn)，卻變成了“錯(cuò)位”。近期，中心區(qū)拆遷安置規(guī)模不小，北廟片區(qū)、二燃片區(qū)、古城片區(qū)等多個(gè)舊城改造片區(qū)，拆遷安置急需商品房進(jìn)行安置，政府需要統(tǒng)購(gòu)的數(shù)量多，但開(kāi)發(fā)商讓利幅度有限，進(jìn)行大量統(tǒng)購(gòu)成本高；而庫(kù)存越大的周邊片區(qū)，價(jià)格雖低，但統(tǒng)購(gòu)的數(shù)量則相對(duì)有限，對(duì)庫(kù)存去化的作用則顯得杯水車薪。

    民興北郡總經(jīng)理朱俊向記者透露，近期，由薌城區(qū)政府統(tǒng)購(gòu)的這批商品房，數(shù)量不多，僅有8套，用于北廟片區(qū)拆遷戶的安置用房。由于評(píng)估價(jià)格低于其在售市場(chǎng)價(jià)，加上近期中心區(qū)樓盤的銷售市場(chǎng)明顯回暖，開(kāi)發(fā)商股東方不是特別愿意賣，好在數(shù)量不多。

    記者走訪市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，今年6月份以來(lái)，隨著市場(chǎng)成交行情的回暖，開(kāi)發(fā)商的態(tài)度有了很大的轉(zhuǎn)變，特別是中心區(qū)的樓盤，受到舊城改造利好的驅(qū)動(dòng)，成交行情更是顯著升溫。如此一來(lái)，開(kāi)發(fā)商反而不愿意進(jìn)行“割肉”讓利，致使商品房難以按照9折執(zhí)行統(tǒng)購(gòu)。

    后市去庫(kù)存重在“自救”

    雖然試水遇冷，但也取得了一定的效果。隨著統(tǒng)購(gòu)商品房工作的推進(jìn)，截至6月底，漳州全市庫(kù)存有所消化，全市商品住房去化期限為17個(gè)月，市本級(jí)去化期限為12個(gè)月，較5月底存量去化期限分別縮短一兩個(gè)月。

    不過(guò)，市場(chǎng)庫(kù)存量依然高企。市區(qū)商品房存量面積為191.23萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)5.71%。其中，住宅存量面積為118.37萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)11.66%。庫(kù)存房源的主要陣營(yíng)，集中在龍文區(qū)，特別是位于周郊區(qū)的樓盤。

    在行業(yè)人士看來(lái)，統(tǒng)購(gòu)政策的推進(jìn)對(duì)增強(qiáng)市場(chǎng)信心起到一定的作用，但截至目前，實(shí)際效果依然杯水車薪，有一定的局限。但是，對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言，坐等政府統(tǒng)購(gòu)畢竟不是明智之舉，一切還是要靠自己，靠市場(chǎng)來(lái)實(shí)現(xiàn)成交。眼下，盡管樓市即將進(jìn)入農(nóng)歷7月的傳統(tǒng)淡季，但庫(kù)存量高企的各大房企，還是應(yīng)推出優(yōu)惠促銷手段進(jìn)行搶收，占據(jù)市場(chǎng)。

    （海西地產(chǎn)網(wǎng) 張喵喵輯）