腳步剛剛踏進(jìn)2016年，泉州樓市隨即便出現(xiàn)三個(gè)樓盤公開宣布漲價(jià)消息，1月份還未結(jié)束，便襲來了新年的第一波漲價(jià)潮。第一個(gè)是晉江龍湖嘉天下，自1月4日起，全線產(chǎn)品普漲2%；緊接著便是洛江三期新品剛開盤的津匯紅樹灣，上周末開盤之后便宣布1月18日起漲價(jià)300元/㎡；第三個(gè)項(xiàng)目是惠安嶺東一家獨(dú)大的萬道商業(yè)廣場(chǎng)，2月1日起，住宅房源全線漲價(jià)500元/㎡起。

　　2015年一路以來，泉州樓市總體并不處于樂觀的理想狀態(tài)，大多數(shù)的樓盤都是持著謹(jǐn)慎小心的態(tài)度對(duì)待漲價(jià)這一做法，畢竟這一動(dòng)作危險(xiǎn)系數(shù)不低。而縱觀公開宣布漲價(jià)的這三個(gè)樓盤，在泉州樓市中的銷售成績(jī)都不錯(cuò)，那么，這價(jià)格是真的漲了，還是樓盤使用的營(yíng)銷手段？這一波的漲價(jià)潮又會(huì)是2016年泉州樓市的風(fēng)向標(biāo)嗎？

　　從樓盤自身角度出發(fā)，龍湖嘉天下、津匯紅樹灣與萬道商業(yè)廣場(chǎng)的公開宣布漲價(jià)，其實(shí)并不無道理。這三個(gè)樓盤都有其自身的產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)，以及外部環(huán)境給予的推動(dòng)因素，讓他們能夠“有恃無恐”的宣布漲價(jià)消息。

　　龍湖嘉天下供不應(yīng)求 全線產(chǎn)品普漲2%

　　2015年龍湖嘉天下持續(xù)領(lǐng)跑晉江豪宅市場(chǎng)，高層產(chǎn)品持續(xù)熱銷，三期別墅產(chǎn)品龍湖天宸原著售罄，一組團(tuán)香檳墅更是未開先爆，當(dāng)天即完美收官，產(chǎn)品供不應(yīng)求，以不爭(zhēng)的事實(shí)證明了龍湖墅王在晉江不可撼動(dòng)的地位。

　　而2016年龍湖嘉天下的交通、教育、商業(yè)等配套將繼續(xù)不斷完善中，價(jià)值不斷升級(jí)。機(jī)場(chǎng)快速路接駁已全面完工，片區(qū)與泉州及晉江的市中心極速連接，進(jìn)入泉州便利生活圈。第七實(shí)驗(yàn)小學(xué)正式落戶龍湖嘉天下；嘉天下幼兒園也開建在即；優(yōu)質(zhì)初中也納入片區(qū)規(guī)劃，屆時(shí)片區(qū)將實(shí)現(xiàn)全體系名校教育。泉安北路商業(yè)街即將面世，商業(yè)配套觸手可及。

　　板塊利好支撐漲價(jià) 津匯紅樹灣上漲300元/㎡

　　位于洛江片區(qū)的津匯紅樹灣開盤即宣布漲價(jià)，無疑是最為大膽的一個(gè)。而這其中的原因，城東地王的誕生是至關(guān)重要的。保利以6789.45元/㎡的樓面價(jià)拿下城東商住地塊，如此之高的樓面價(jià)必然會(huì)推動(dòng)周邊及整個(gè)片區(qū)的房?jī)r(jià)，板塊的利好是支撐價(jià)格上漲的主要原因。

　　津匯紅樹灣就是這個(gè)版塊中第一個(gè)宣布漲價(jià)的樓盤，但其卻有資本可以這樣任性。國(guó)企開發(fā)，過硬的品質(zhì)成就銷量。津匯紅樹灣榮獲2015年洛江銷冠，從一期到二期的開盤與熱銷，到此次三期的開盤，現(xiàn)場(chǎng)火爆場(chǎng)面，足以證明紅樹灣深受泉州購(gòu)房者的信賴與支持。

　　津匯紅樹灣還大手筆斥資1000萬共建泉州實(shí)驗(yàn)小學(xué)城東分校，確保業(yè)主優(yōu)先入讀，引進(jìn)4000㎡城東最高規(guī)格的國(guó)際雙語幼兒園，既滿足客戶的購(gòu)房需求，又預(yù)備了優(yōu)越的教育之所，讓紅樹灣成為了一個(gè)名副其實(shí)的學(xué)區(qū)房。

　　城鎮(zhèn)標(biāo)桿項(xiàng)目 萬道商業(yè)廣場(chǎng)住宅全線漲500元/㎡起

　　位于惠安東嶺一家獨(dú)大的萬道商業(yè)廣場(chǎng)，是一個(gè)典型的城鎮(zhèn)項(xiàng)目，惠東地區(qū)最大的綜合體商業(yè)旗艦項(xiàng)目。擁有8萬㎡的商業(yè)體量，規(guī)劃住宅、購(gòu)物中心、商業(yè)街、主題酒店等豐富的業(yè)態(tài)，打造出惠東首個(gè)真正意義上的城市購(gòu)物廣場(chǎng)，為城鎮(zhèn)居民創(chuàng)建都市生活配套，建成后便是一個(gè)繁華的中心地段，城鎮(zhèn)的中心地標(biāo)。

　　同時(shí)據(jù)資料，在2015年萬道商業(yè)廣場(chǎng)住宅成交176套，在惠安縣各樓盤排名中位居第6名，不錯(cuò)的銷售業(yè)績(jī)也為萬道商業(yè)廣場(chǎng)2016年開年便宣布漲價(jià)的決策奠定了足夠的膽量與信心。一座深受歡迎的城鎮(zhèn)標(biāo)桿性樓盤，漲價(jià)自然無可厚非。

　　從宏觀方面來看，過去的2015年可謂是房地產(chǎn)政策史上利好政策最集中的一年，光降息就降了5次，加上中央傳達(dá)2016年要去庫(kù)存、解除部分限制政策，因此大多數(shù)人對(duì)2016年的樓市走勢(shì)普遍樂觀，認(rèn)為樓市獲得正面支持的趨勢(shì)不可逆轉(zhuǎn)。

　　加之“二孩”政策的持續(xù)發(fā)酵，置業(yè)需求將得到進(jìn)一步釋放，至于房?jī)r(jià)走勢(shì)方面，2016年雖然被看作依舊是“艱難的一年”，但樓市在“去庫(kù)存”基調(diào)下，政策面將趨向?qū)捤桑换猱a(chǎn)能、拉動(dòng)需求的刺激政策出臺(tái)將是大概率事件，進(jìn)而成交量也會(huì)有一定幅度的上揚(yáng)。

       （海西地產(chǎn)網(wǎng)  翁琳輯）