腳步剛剛踏進2016年，泉州樓市隨即便出現三個樓盤公開宣布漲價消息，1月份還未結束，便襲來了新年的第一波漲價潮。第一個是晉江龍湖嘉天下，自1月4日起，全線產品普漲2%；緊接著便是洛江三期新品剛開盤的津匯紅樹灣，上周末開盤之后便宣布1月18日起漲價300元/㎡；第三個項目是惠安嶺東一家獨大的萬道商業廣場，2月1日起，住宅房源全線漲價500元/㎡起。

　　2015年一路以來，泉州樓市總體并不處于樂觀的理想狀態，大多數的樓盤都是持著謹慎小心的態度對待漲價這一做法，畢竟這一動作危險系數不低。而縱觀公開宣布漲價的這三個樓盤，在泉州樓市中的銷售成績都不錯，那么，這價格是真的漲了，還是樓盤使用的營銷手段？這一波的漲價潮又會是2016年泉州樓市的風向標嗎？

　　從樓盤自身角度出發，龍湖嘉天下、津匯紅樹灣與萬道商業廣場的公開宣布漲價，其實并不無道理。這三個樓盤都有其自身的產品優勢，以及外部環境給予的推動因素，讓他們能夠“有恃無恐”的宣布漲價消息。

　　龍湖嘉天下供不應求 全線產品普漲2%

　　2015年龍湖嘉天下持續領跑晉江豪宅市場，高層產品持續熱銷，三期別墅產品龍湖天宸原著售罄，一組團香檳墅更是未開先爆，當天即完美收官，產品供不應求，以不爭的事實證明了龍湖墅王在晉江不可撼動的地位。

　　而2016年龍湖嘉天下的交通、教育、商業等配套將繼續不斷完善中，價值不斷升級。機場快速路接駁已全面完工，片區與泉州及晉江的市中心極速連接，進入泉州便利生活圈。第七實驗小學正式落戶龍湖嘉天下；嘉天下幼兒園也開建在即；優質初中也納入片區規劃，屆時片區將實現全體系名校教育。泉安北路商業街即將面世，商業配套觸手可及。

　　板塊利好支撐漲價 津匯紅樹灣上漲300元/㎡

　　位于洛江片區的津匯紅樹灣開盤即宣布漲價，無疑是最為大膽的一個。而這其中的原因，城東地王的誕生是至關重要的。保利以6789.45元/㎡的樓面價拿下城東商住地塊，如此之高的樓面價必然會推動周邊及整個片區的房價，板塊的利好是支撐價格上漲的主要原因。

　　津匯紅樹灣就是這個版塊中第一個宣布漲價的樓盤，但其卻有資本可以這樣任性。國企開發，過硬的品質成就銷量。津匯紅樹灣榮獲2015年洛江銷冠，從一期到二期的開盤與熱銷，到此次三期的開盤，現場火爆場面，足以證明紅樹灣深受泉州購房者的信賴與支持。

　　津匯紅樹灣還大手筆斥資1000萬共建泉州實驗小學城東分校，確保業主優先入讀，引進4000㎡城東最高規格的國際雙語幼兒園，既滿足客戶的購房需求，又預備了優越的教育之所，讓紅樹灣成為了一個名副其實的學區房。

　　城鎮標桿項目 萬道商業廣場住宅全線漲500元/㎡起

　　位于惠安東嶺一家獨大的萬道商業廣場，是一個典型的城鎮項目，惠東地區最大的綜合體商業旗艦項目。擁有8萬㎡的商業體量，規劃住宅、購物中心、商業街、主題酒店等豐富的業態，打造出惠東首個真正意義上的城市購物廣場，為城鎮居民創建都市生活配套，建成后便是一個繁華的中心地段，城鎮的中心地標。

　　同時據資料，在2015年萬道商業廣場住宅成交176套，在惠安縣各樓盤排名中位居第6名，不錯的銷售業績也為萬道商業廣場2016年開年便宣布漲價的決策奠定了足夠的膽量與信心。一座深受歡迎的城鎮標桿性樓盤，漲價自然無可厚非。

　　從宏觀方面來看，過去的2015年可謂是房地產政策史上利好政策最集中的一年，光降息就降了5次，加上中央傳達2016年要去庫存、解除部分限制政策，因此大多數人對2016年的樓市走勢普遍樂觀，認為樓市獲得正面支持的趨勢不可逆轉。

　　加之“二孩”政策的持續發酵，置業需求將得到進一步釋放，至于房價走勢方面，2016年雖然被看作依舊是“艱難的一年”，但樓市在“去庫存”基調下，政策面將趨向寬松；化解產能、拉動需求的刺激政策出臺將是大概率事件，進而成交量也會有一定幅度的上揚。

       （海西地產網  翁琳輯）