“去庫存”是2016年年全國樓市的主基調(diào)，尤其對高庫存量的三四線城市，去庫存的工作更是重中之重。繼2015年11月10日，中央財經(jīng)領導小組第十一次會議上，習近平總書記首次表態(tài)要化解房地產(chǎn)庫存，促進房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展。11月11日，國務院常務會議上李克強強調(diào)要“以加快戶籍制度改革帶動住房等消費”。

　　在中央的大力支持下，全國各地已有不少城市紛紛出臺各種政策來助推庫存消化，泉州便是其中之一。晉江、鯉城、泉港、石獅等大泉州各級政府相繼推出了購房補貼政策，而這也成為今年泉州樓市的一大亮點，同時，在很大程度上幫助房企去化存量，取得了很好的效果。

　　鯉城區(qū)自2月份出臺購房補貼政策以來，區(qū)域內(nèi)多樓盤銷量獲利得到不俗的去化效果，其中，鼎盛大觀、建發(fā)瓏璟灣、卓輝金色外灘、新天城市廣場等多個樓盤在2-3月份里成交量沖進泉州六區(qū)樓盤成交排行榜前十名，尤其是鼎盛大觀憑借價格優(yōu)勢，在政策利好的助力下，成交量一直名列前茅，并且成為3月份的樓盤銷冠。

一季度泉州樓盤成交量排行，晉江包攬前三甲，六區(qū)鼎盛大觀領首

　　而晉江也在今年1月份開始實行購房補貼政策，財政補貼分為兩個時段，從1月1日至3月31日是第一個實施階段，在這三個月里，晉江區(qū)域的新房成交量從1月份的708套，到2月份的748套，再到3月份的1659套，一直在直線飆升。

　　今年一季度晉江一手商品房簽約面積44萬多平方米，其中，住宅簽約面積38萬多平方米，同比大漲近50%。此外，今年第一季度泉州六區(qū)一手商品房共簽約37萬多平方米，石獅簽約20多萬平方米。因此，晉江第一季度一手商品房簽約面積和住宅簽約面積高于泉州六區(qū)和石獅市，排在泉州各縣市區(qū)首位。

一季度晉江住宅成交量高于泉州六區(qū)

　　晉江鯉城等區(qū)域出臺的商品住房財政補貼政策，成為樓市去庫存的“助推劑”，為樓市添了一把火。無疑，財政補貼政策相當于個購房者發(fā)了“大紅包”，切實減輕了購房者負擔，為房地產(chǎn)市場注入了活力。

　　那么，繼鯉城、晉江、泉港、石獅之后，大泉州下一個將推出購房優(yōu)惠政策的又會是哪一個地區(qū)呢？政府出臺購房補貼政策，需要考慮到的是區(qū)域的樓市庫存量、政府的財政實力、政府對房地產(chǎn)的依賴程度等多方面因素。

　　從樓市庫存量來說，豐澤區(qū)無疑是首當其沖。今年以來，泉州市區(qū)純新盤亮相大多集中于豐澤區(qū)，如保利城、海宸尊域、碧桂園天璽灣、東海灣十二宴二期（暫定）、恒大都市廣場、水墨蘭庭等等，再加上不少依然有高庫存的項目如綠創(chuàng)山語城、上實海上海、東海灣御花園、東海灣十二宴、海悅府、泉州萬科城……無論新盤還是在售，豐澤區(qū)都擁有龐大的庫存量，并且還有不少大體量項目，尤其是東海片區(qū)。

　　其次來看，應該便是安溪與南安。相對于惠安、永春、德化等地，安溪與南安地產(chǎn)項目集中，庫存量也不少。今年2月份，保利、源昌兩家房企均在南安各有收獲，加上中駿四季康城二期、南安萬星城市廣場、南安碧桂園、創(chuàng)力悅灣等房地產(chǎn)項目多，南安的高庫存不言而喻。另外，安溪也是一個房地產(chǎn)項目集中之地，同時從政府財政實力方面來看，安溪縣政府有足夠的實力出臺補貼政策。

　　相比于豐澤、南安與德化，洛江、德化與永春在財政上會比較吃緊一些；惠安整體的庫存量不高，且去化速度較快；臺商投資區(qū)的房地產(chǎn)項目不多，沒有高庫存，并且臺商區(qū)政府的重心大多在招商引資的工作上。因此，綜合以上分析，繼鯉城、晉江、泉港與石獅之后，下一個出臺補貼政策的地區(qū)可能會是豐澤、南安或安溪。