昨天南安開發(fā)區(qū)和霞美鎮(zhèn)各有一幅商住地塊出讓，其中禹洲地產(chǎn)（泉州）有限公司以1.61億元競(jìng)得南安霞美鎮(zhèn)2017P18號(hào)用地，折合樓面價(jià)3071.41元/㎡。自今年以來(lái)，南安霞美共出讓了5幅商住地塊，均被廈門房企摘得。

　　5幅地塊均采用“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”方式拍賣出讓，項(xiàng)目建成后住宅部分最高銷售均價(jià)均為8500元/平方米。而去年年底大唐拿下的洛江LJ2017-02-04號(hào)地塊最高銷售均價(jià)僅為8300元/平方米。

　　霞美鎮(zhèn)位于泉州和南安的銜接地帶，來(lái)往兩地的必經(jīng)區(qū)域，東距泉州市區(qū)12公里，西離南安市區(qū)10公里，省道308線貫穿其中。

　　在出讓的5幅地塊中，我們不難發(fā)現(xiàn)，每個(gè)開發(fā)商拿地的規(guī)模都5、6萬(wàn)平左右，除了禹洲剛拿下的2017P18號(hào)地塊樓面價(jià)超過(guò)3000外，其余地塊的樓面價(jià)都在1700-1800左右，地塊體量小，總價(jià)低，對(duì)于開發(fā)商企業(yè)來(lái)說(shuō)占用資金量小，有利于快速周轉(zhuǎn)開發(fā)，不至于形成太大的銷售壓力。

　　對(duì)于在霞美拿地的這4家廈門房企來(lái)說(shuō)，都是具有泉州血統(tǒng)（禹洲老板惠安人、源昌老板南安人、中駿老板南安人、大唐（福信）老板永春人），且處于快速擴(kuò)張階段，在泉州中心市區(qū)土地供應(yīng)有限且地價(jià)高企的情況下，在環(huán)中心片區(qū)以及經(jīng)濟(jì)活躍度高的縣域布局成為其主要做法。

　　禹洲雖然進(jìn)駐泉州多年，但一直停留在惠安的超級(jí)大盤禹洲城市廣場(chǎng)的開發(fā)上，此次是禹洲首次跳出惠安在泉州其他區(qū)域拿地；大唐地產(chǎn)近年來(lái)，連續(xù)保持年均50%-100的高增長(zhǎng)率，發(fā)展非常迅速。今年海西區(qū)域銷售目標(biāo)是100億，泉州市場(chǎng)也是其積極布局的區(qū)域；源昌原先在泉州的地產(chǎn)開發(fā)都集中在南安，去年以來(lái)在永春、安溪的土拍中也有出現(xiàn)，去年年底更是以5.42億的價(jià)格摘得泉港169畝商住地塊；中駿一直以來(lái)視泉州為大本營(yíng)，去年以合作開發(fā)、并購(gòu)的方式在泉州縣域布局多個(gè)項(xiàng)目，持續(xù)擴(kuò)大主場(chǎng)優(yōu)勢(shì)。

　　無(wú)論是從那地補(bǔ)倉(cāng)的實(shí)際需求出發(fā)，還是相對(duì)較低的出讓價(jià)格、以及承接泉州南安的地理優(yōu)勢(shì)，霞美這幾幅商住地小體量、低總價(jià)、高周轉(zhuǎn)的特性使之不可避免的成為了高速擴(kuò)張期中的房企的目標(biāo)。