泉州市自然資源和規(guī)劃局國有建設用地使用權(quán)掛牌出讓公告（泉自然資告字〔2024〕7號）

　　

　　經(jīng)泉州市人民政府批準，泉州市自然資源和規(guī)劃局（以下簡稱掛牌人）決定公開掛牌出讓1宗地塊的國有建設用地使用權(quán)。現(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：

　　

　　一、掛牌出讓地塊的基本情況和規(guī)劃指標要求（詳見附表）

 

　　

　　二、申請人范圍及資格要求

　　

　　中華人民共和國境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織，符合競買申請人條件的，除欠繳土地出讓金者、已在本市取得合法土地未按規(guī)定開發(fā)建設者、列入福建省惡意逃廢債務失信行為人“黑名單”的企業(yè)和自然人、全國法院失信被執(zhí)行人（包括自然人、法人或其他組織）以及法律另有規(guī)定外，均可申請參加競買。競買申請人應當單獨申請。競買申請人提交競買申請書時，應同時提交競買保證金，同時提交競買保證金屬于自有資金，不屬于銀行貸款、股東借款、民間借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金的承諾書及商業(yè)金融機構(gòu)的資信證明。

　　

　　三、掛牌方式及競價辦法

　　

　　(一)采取在“福建省土地使用權(quán)出讓管理系統(tǒng)（網(wǎng)上交易模塊）”以掛牌的方式進行出讓。競買申請人登錄“福建省土地使用權(quán)出讓管理系統(tǒng)（網(wǎng)上交易模塊）”（以下簡稱網(wǎng)上交易系統(tǒng)）注冊登記，提出競買申請，經(jīng)掛牌人審查確認，獲得登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)的競買號和初始交易密碼，在規(guī)定期間登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)進行網(wǎng)上報價和競買等。

　　

　　(二)競買人初次報價可等于或大于掛牌起始價，之后每次報價必須比當前最高報價遞增一個加價幅度以上的價格（須按加價幅度的整數(shù)倍報價）。掛牌出讓按照價高者得的原則確定競得人。

　　

　　四、掛牌出讓活動時間

　　

　　(一)競買申請的報名時間：2024年5月21日0時0分0秒至2024年6月17日12時0分0秒。

　　

　　(二)掛牌交易期限：2024年6月10日0時0分0秒至2024年6月20日15時0分0秒。

　　

　　(三)網(wǎng)上交易系統(tǒng)接收、確認數(shù)據(jù)信息的時間以系統(tǒng)服務器自動記錄的時間為準。

　　

　　五、其他事項

　　

　　(一)本次國有建設用地使用權(quán)采取網(wǎng)上掛牌方式出讓（即在“福建省土地使用權(quán)出讓管理系統(tǒng)”掛牌出讓），出讓人為泉州市自然資源和規(guī)劃局，具體工作由泉州市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司承辦，泉州市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司具體負責競買申請人的報名、資格審查及競得人的確認。掛牌出讓過程委托公證機構(gòu)進行公證。網(wǎng)上掛牌的規(guī)則、協(xié)議等相關(guān)事項詳見網(wǎng)上交易系統(tǒng)。

　　

　　(二)本次國有建設用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓按照價高者得的原則確定競得人。

　　

　　(三) 臺2023-11號地塊建設內(nèi)容為旅館計容建筑面積占比不少于20%，商務金融計容建筑面積占比不少于37%，其余為零售商業(yè)。零售商業(yè)及商務金融用地為可分割銷售，旅館用地不可分割銷售。可分割銷售建筑競得人可按照泉州市或泉州臺商投資區(qū)相關(guān)商品房銷售及預售政策對外銷售。

　　

　　(四)上述地塊競得人應根據(jù)《泉州臺商投資區(qū)管理委員會關(guān)于印發(fā)泉州臺商投資區(qū)夜景工程實施方案的通知》（泉臺管〔2021〕9號）要求，增加夜景工程規(guī)劃建設專篇。同時，應按照泉州臺商投資區(qū)統(tǒng)一標準設置施工圍擋。

　　

　　(五)上述地塊由非泉州臺商投資區(qū)的法人競得的，須在泉州臺商投資區(qū)注冊成立新公司，所有稅收應在當?shù)乩U納。

　　

　　(六) 臺2023-11號地塊位于洛陽橋世界文化遺產(chǎn)管控一類緩沖區(qū)，項目建設方案按相關(guān)規(guī)定報文物管理部門審批同意后，再由規(guī)劃建設部門批準，方可辦理施工許可證。

　　

　　(七)交地時間：臺2023-11號地塊在競得人交清所有成交價款后，按該地塊在掛牌出讓時的土地現(xiàn)狀條件，與我局簽訂《國有建設用地交地確認書》，辦理交地手續(xù)。

　　

　　(八)報名與實地踏勘

　　

　　1.本次國有建設用地使用權(quán)網(wǎng)上交易只接受網(wǎng)上競買申請，不接受其它形式（如電話、郵寄及口頭等）的競買申請。申請人應于2024年6月17日12時前登錄福建省土地使用權(quán)出讓管理系統(tǒng)或泉州市產(chǎn)權(quán)交易中心網(wǎng)站（網(wǎng)址：http://www.qzcq0595.com）查看掛牌出讓相關(guān)信息，下載掛牌地塊的有關(guān)文件，并登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)注冊、申請網(wǎng)上交易競買資格，經(jīng)審核通過后，方可參與網(wǎng)上交易。

　　

　　2.申請人在網(wǎng)上注冊申請競買宗地，應同時掃描上傳下列文件（經(jīng)申請人簽字蓋章），提交泉州市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司進行審核確認：

　　

　　（1）《泉州市國有建設用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓競買申請書》（須以中文書寫）；

　　

　　（2）《泉州市國有建設用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓競買承諾書》；

　　

　　（3）企業(yè)營業(yè)執(zhí)照和法定代表人證明（競買人為自然人的，應提交個人身份證明）；

　　

　　（4）銀行資信證明；

　　

　　（5）申請人委托他人辦理的，應提交授權(quán)委托書及委托代理人身份證明；

　　

　　（6）競買保證金交納憑證[交納競買保證金的截止時間為2024年6月17日12時前（以收到款項的時間為準）]。

　　

　　經(jīng)審查，申請人按規(guī)定交納競買保證金，具備申請條件的，由泉州市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司在2024年6月17日12時前（工作日）確認競買人資格，并通過網(wǎng)上交易系統(tǒng)發(fā)放競買號和初始交易密碼。

　　

　　3.掛牌地塊踏勘時間為2024年5月23日至2024年5月24日。需由我局派員陪同實地踏勘的，請?zhí)崆芭c我局聯(lián)系，聯(lián)系電話：0595－22769392。

　　

　　（九）付款方式及期限

　　

　　該地塊的競得人自競得之日起30日內(nèi)應繳交成交價總額50%的成交價款（競買保證金轉(zhuǎn)作受讓地塊的定金，抵作土地出讓價款）；余款自競得之日起3個月內(nèi)交清。

　　

　　競得人應當按時支付國有建設用地使用權(quán)出讓價款，不能按時支付國有建設用地使用權(quán)出讓價款的，自違約之日起，每日按遲延支付款項的1‰向出讓人繳納違約金。延期付款超過60日，經(jīng)出讓人催繳后仍未支付國有建設用地使用權(quán)出讓價款的，出讓人有權(quán)解除合同并可請求違約賠償，競得人無權(quán)要求退還定金。

　　

　　（十）競買申請人競得土地后，擬成立新公司進行開發(fā)建設的，應在競買申請書中明確公司的出資構(gòu)成、成立時間等內(nèi)容，按合同約定時間交清成交價款。新成立的公司應在國有建設用地使用權(quán)出讓合同簽訂之日起90日內(nèi)辦理完成注冊登記手續(xù)，由我局與新公司簽訂《國有建設用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議》。

　　

　　（十一）開工、竣工時間

　　

　　該地塊競得人應在簽訂《國有建設用地使用權(quán)出讓合同》之日起1年內(nèi)開工，并在開工后2年內(nèi)竣工。

　　

　　競得人應按照2010年6月28日原泉州市國土資源局在《泉州晚報》上發(fā)布的《泉州市國土資源局關(guān)于實施房地產(chǎn)用地開發(fā)利用情況申報制度的通告》要求進行開工、竣工申報。

　　

　　競得人未能按照合同約定日期或同意延建所另行約定日期開工建設或竣工的，每延期1日，應向出讓人支付相當于國有建設用地使用權(quán)出讓價款總額1‰的違約金。

　　

　　競得人造成土地閑置，按《閑置土地處置辦法》有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　

　　（十二）本次國有建設用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓的詳細資料和具體要求，詳見本次網(wǎng)上掛牌出讓文件（可登錄福建省土地使用權(quán)出讓管理系統(tǒng)中本項目“宗地信息—查看宗地相關(guān)文件”頁面或泉州市產(chǎn)權(quán)交易中心網(wǎng)站本項目公告中下載）。

　　

　　（十三）注意事項

　　

　　申請人在提交注冊信息資料前，須詳細閱讀《福建省國有建設用地使用權(quán)出讓網(wǎng)上交易規(guī)則》《福建省國有建設用地使用權(quán)出讓網(wǎng)上交易服務協(xié)議》《福建省土地使用權(quán)出讓網(wǎng)上交易須知》以及國有建設用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓公告和有關(guān)法律法規(guī)，熟知公告內(nèi)容、掛牌時間、網(wǎng)上交易時間、網(wǎng)上交易宗地信息、交易條件、宗地交易須知、加價幅度等內(nèi)容。競買申請人注冊信息提交后，視為對服務協(xié)議、交易規(guī)則等掛牌出讓文件以及宗地現(xiàn)狀無異議，同意接受掛牌出讓文件的約束并承擔相應的責任。申請人對掛牌出讓文件有疑問的，可向我局自然資源利用管理科咨詢；對宗地現(xiàn)狀有異議的，應在網(wǎng)上注冊提交競買申請前向我局提出書面意見，咨詢電話：0595-22769392，聯(lián)系人：詹先生，傳真：0595-22769915，網(wǎng)址：http://zyghj.quanzhou.gov.cn。

　　

　　（十四）本次國有建設用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓由我局委托泉州市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司承辦，報名相關(guān)事宜請咨詢?nèi)�州市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司，咨詢電話：0595-22819006，傳真：0595-22189023，聯(lián)系人：張先生，地址：泉州市豐澤區(qū)海星街100號東海大廈A幢442室。

　　

　　（十五）我局對本《公告》有解釋權(quán)。

　　

　　泉州市自然資源和規(guī)劃局

　　

　　2024年5月20日