隨著泉州樓市進入2017年第一季度的最后一個月，我們有必要回顧一下，進入新的一年后，泉州樓市的變現到底怎么樣？雖然整體的成交量相比于2016年的下半年有了一定程度的下降，但是前兩月每月成交套數都超千套，也預示著這個相比前三年，都算是一個不錯的開局。面對如此現狀，泉州開發商的心態也悄然發生著轉變。

　　首先要說的是，市區各區域的各個主力樓盤的成交都還不錯，從以往某些區域冷某些區域熱的狀態逐步轉變為全區域上升的態勢。造成這個結果的主要因素在于供求比例已經發生了變化，隨著泉州兩年多的樓市“去庫存運動”，各區域房價補貼政策陸續進入尾聲，且銀行房貸政策仍舊穩健的背景下，購房需求仍舊不斷被釋放出來。可以說，在2016年結束的時候，多數的泉州開發商對2017年仍有疑慮，在經歷了春節和節后一波主力樓盤的入市之后，這些疑慮逐漸消退，畢竟大家確實賣得都不錯啊！

　　世茂璀璨天城城市展廳開放

　　上周末，位于洛江雙陽板塊的小米時代二期迎來了首輪開盤，據泉州立丹行公布的數據，此次開盤150套，累計去化90%，均價6000元/平，更是出現“提前一天晚上六點來排隊”的想象，我們且不論如何“熱搶”，小米時代畢竟從一期開始就保持著穩健的銷售，而其銷售價格也持續一次次上漲。隨著洛江世茂地塊晉升泉州新地王，國企建發中泱天成入市，洛江樓市的量價齊升態勢在今年將會有進一步的提升。

　　建發中泱天成臨時接待點開放

　　作為泉州市區庫存量最大的東海板塊，主力樓盤如碧桂園天璽灣、上實海上海和海宸尊域整體銷售也十分不錯，海宸尊域項目年初經歷一波優惠推廣之后，累計銷售額超過一億，表現不俗。作為去年最大黑馬的東海灣，其十二宴二期復式產品一經推出就引發熱搶，更是將東海房價推向了1.5萬/平的高度，同時其御花園項目單身公寓產品僅上周末兩天就要超過40套的備案量。可以說，作為政府重點打造的行政文化中心，東海延續了去年以來強勁態勢。

　　完全寵愛于一身的東海片區

　　江南板塊可以說從去年底開始就異軍突起，建發、茂誠兩個純新盤開盤引領濱江板塊崛起，整體價格突破9000元/平大關，而筍江橋頭百盛園項目剛剛取得預售證，僅有的一百多套住宅產品在該區域整體新房源不多的情況下被透露出將以超萬元的均價入市，據說該項目好的房源預約已經排到第三順位，三四個人搶一套房的情況已經好幾年沒出現過了。新天城市廣場多以大戶型產品供應，筍江路一線新增剛需戶型不多，江南板塊在為數不多的房企支撐下，供求關系的逆轉也預示著這個板塊整體均價上漲的預期增強。

　　江南片區規劃

　　接下來說到的就是一直以來萬千寵愛于一身的城東板塊，保利新地塊、城建水墨蘭庭項目何時供應新品尚不得知，旁邊的洛江的世茂地王，建發地塊最近開啟推廣步伐，沒營銷中心也趕緊臨時接待點趕緊伺候著，反正都知道城東后面新品的價格會再沖新高，有價格優勢就先蓄客。綠創山語城項目則是最近弄出了一個6號樓王的概念，預計售價將會高于現階段水平。城東片區和洛江主城區向來不能不當成兩個獨立的個體，畢竟除了戶口行政區劃不一樣，在資源配套上還是能夠共享的。從目前看，城東片區仍舊維持著供應偏緊的狀態，而之前萬科城一家獨大的北峰片區在萬科城進入尾聲之后也同樣面臨著供應短缺。

　　泉州城東洛江從來都不是孤立存在

　　沒了去庫存的壓力，現在的泉州地產項目開始在醞釀價格的進一步上漲，之前的那波漲價也僅僅是個開始！不再急于推盤消化，更多的地產項目轉而選擇放慢腳步。城東保利、城建、綠創項目一直未能明確具體開盤時間，而是繼續選擇用較長的蓄客期來積蓄爆發力。東海灣十二宴二期在退出第一波產品產品之后，將在本周六退出第二波復式產品，而接下來其他樓棟的建設則仍舊處于地下室施工階段，與其前期力求實景準現房呈現的銷售手法并不相符，更有傳言，十二宴即將封盤。蓄客宣傳大張旗鼓，但是銷售推盤慢悠悠成了泉州樓市普遍現象，畢竟現在開發商心態已經不同以往。

　　東海灣十二宴二期工地

　　三四線城市著重去庫存，因而泉州市政府并沒有像以前一樣大規模的供應土地，每年市區一兩個地塊的供應顯得不緊不慢，但是效果確十分明顯，推一次出一個地王，謹慎增加供應，地王又頻頻出現已經實實在在的刺激了市場的神經。

　　價格上漲、供應放緩、需求持續、大型房企主導，泉州樓市在眾多因素的綜合作用下后續行情在開發商們看來已經十分明朗，隨著后續一波占據核心區位、大型房企開發的新盤入市，精裝修、學區房綜合配套輪番轟炸，開發商力求產品盡善盡美，也預示著購房者要掏的錢越來越多。