7月5日，晉江市自然資源局、晉江市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、晉江市林業(yè)和園林綠化局、晉江市城市管理和綜合執(zhí)法局等部門已聯(lián)合印發(fā)《晉江市開展立體生態(tài)住宅試點(diǎn)實(shí)施方案（試行）》（以下簡稱《方案》）。

 

　　記者從晉江市自然資源局獲悉，晉江將出讓規(guī)劃建設(shè)第四代住宅的地塊，范圍涵蓋晉東、梅嶺、安海、磁灶等區(qū)域。

　　

　　亮點(diǎn)一：住宅更綠色生態(tài)

　　

　　立體生態(tài)住宅，將綠色生態(tài)理念注入城市建筑，為城市提供了新的居住方案，讓城市建筑與園林景觀相生共融，將進(jìn)一步改善城市人居環(huán)境，提升建筑及城市品質(zhì)，建設(shè)美麗家園；同時(shí)，對(duì)推進(jìn)生態(tài)城市建設(shè)，推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)實(shí)現(xiàn)綠色轉(zhuǎn)型，完善房地產(chǎn)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，促進(jìn)房地產(chǎn)健康發(fā)展具有重要意義。

　　

　　亮點(diǎn)二：戶型要求更符合住戶需求

　　

　　可設(shè)置躍層式住宅，且單套套內(nèi)建筑面積大于90平方米即可。

　　

　　亮點(diǎn)三：住宅品質(zhì)要求更高

　　

　　明確高層住宅首層不得設(shè)置住宅戶型，首層（除首層設(shè)置商業(yè)或必要的公共用房外）必須設(shè)置架空公共休閑活動(dòng)空間或綠化空間，架空層凈高上限提高到6.0米。

　　

　　亮點(diǎn)四：戶屬空中花園設(shè)計(jì)位置更靈活

　　

　　空中花園、空中園林街巷的設(shè)計(jì)可結(jié)合建筑朝向、景觀環(huán)境統(tǒng)籌設(shè)計(jì)。

　　

　　亮點(diǎn)五：計(jì)算規(guī)則更科學(xué)

　　

　　符合條件的外挑尺寸不大于4.0米的戶屬空中花園不計(jì)入容積率和產(chǎn)權(quán)面積，且不受技術(shù)規(guī)定中陽臺(tái)不得大于該套住宅套型建筑面積15%的限制；同時(shí)，建筑密度可按首層建筑物基底面積標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算。

　　

　　從政策方面

　　

　　通知也給予多方支持

　　

　　（一）若試點(diǎn)項(xiàng)目采用戶屬空中花園建筑形式，外挑尺寸應(yīng)不小于2.4米且不大于4.0米，建筑轉(zhuǎn)角處最遠(yuǎn)可設(shè)置至相鄰垂直兩邊延長線的交點(diǎn)，高度不應(yīng)低于2個(gè)自然層高，綠化部分面積不應(yīng)小于空中花園水平投影面積的30%，覆土厚度不小于0.5米，宜根據(jù)需求布置自動(dòng)點(diǎn)灌系統(tǒng)及開敞面防濺水設(shè)計(jì)。空中花園不封閉、無圍護(hù)結(jié)構(gòu)，且后期不得分割，開敞面無圍護(hù)墻但應(yīng)有圍護(hù)設(shè)施，沿開敞面應(yīng)做綠化。

　　

　　戶屬空中花園在符合以上要求時(shí)，允許空中花園面積不計(jì)入容積率和產(chǎn)權(quán)面積，且不受技術(shù)規(guī)定中陽臺(tái)不得大于該套住宅套型建筑面積15%的限制。戶屬空中花園不可設(shè)置于建筑結(jié)構(gòu)內(nèi)，結(jié)構(gòu)內(nèi)平臺(tái)部分應(yīng)作為陽臺(tái)按技術(shù)規(guī)定計(jì)算容積率和產(chǎn)權(quán)面積，以及住宅套型建筑面積比例。

　　

　　（二）若試點(diǎn)建筑采用空中園林街巷建筑形式，應(yīng)設(shè)有連接一定數(shù)量住戶、供業(yè)主共享的開敞式公共休閑綠化平臺(tái)，高度不應(yīng)低于2個(gè)自然層高，綠化部分面積不應(yīng)小于空中花園水平投影面積的50%，覆土厚度不小于0.5米，并布置自動(dòng)點(diǎn)灌系統(tǒng)，平臺(tái)不封閉、無圍護(hù)結(jié)構(gòu)，且后期不得分割，開敞面無圍護(hù)墻但應(yīng)有圍護(hù)設(shè)施，沿開敞面應(yīng)做綠化。

　　

　　開敞式公共平臺(tái)在符合以上要求時(shí)，允許公共平臺(tái)（不含公共配套設(shè)施）面積不計(jì)入容積率和產(chǎn)權(quán)面積，建筑面寬不受相關(guān)技術(shù)規(guī)定的面寬控制。

　　

　　（三）建筑間距按建筑主體（不含戶屬空中花園）進(jìn)行計(jì)算，消防和安全距離應(yīng)同時(shí)滿足相關(guān)規(guī)范要求。

　　

　　（四）立體生態(tài)住宅的建筑密度可按首層建筑物基底面積標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算。

　　

　　（五）立體生態(tài)住宅的空中綠化面積可按20%折算計(jì)入項(xiàng)目綠地指標(biāo)，但折算后的綠地面積不得超出項(xiàng)目總綠地面積的20%。

　　

　　（六）建筑之間的日照間距應(yīng)符合現(xiàn)行日照技術(shù)規(guī)定，并按照以下原則進(jìn)行計(jì)算：

　　

　　1. 當(dāng)立體生態(tài)住宅作為遮擋物時(shí)，日照計(jì)算的遮擋面應(yīng)為戶屬空中花園和公共休閑綠化平臺(tái)的最外邊緣；

　　

　　2. 當(dāng)立體生態(tài)住宅作為被遮擋物或自遮擋時(shí)，日照計(jì)算的被遮擋面應(yīng)為建筑物主體外邊緣。

　　

　　自2017年來，全國多城市便已對(duì)第四代住宅產(chǎn)品進(jìn)行探索。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至2024年3月，全國已有24個(gè)省份試點(diǎn)上線第四代住宅，相當(dāng)于全國超70%的省份已在落地推進(jìn)第四代住宅。