今年3月《晉江市工業（倉儲）用地改變為商業服務業用地實施辦法》（以下簡稱《實施辦法》）出臺以來，晉江市自然資源局會同各鎮（街道）、經濟開發區加大政策宣傳力度，現已完成首批15宗、246.47畝的工業用地擬改變商業服務業用地摸底工作，已辦理4宗、87.17畝，正在辦理11宗、159.3畝。
位于晉江經濟開發區五里園的晉江市華兆置業有限公司項目用地便是其中一宗。記者了解到，該項目用地于2020年通過法拍方式取得，現狀容積率約為0.685、建筑密度約為30.3%，辦理“工改商”后項目容積率從0.685提高至3.5，建筑密度也由30.3%提高到41.77%，擬建設商場、酒店、辦公樓。目前，該項目已換發商業服務業用地不動產權證，正在進一步完善項目建筑設計方案、辦理施工手續。
“和以往執行的‘退二進三’政策相比，《實施辦法》進一步簡化改變用途的程序，同時允許宗地內部分工業（倉儲）用地改變用途為商業服務業用地進行混合開發，涉及邊角地、夾心地、插花地等難以獨立開發零星土地也可以協議方式供應給改造項目作為增資擴產用地。此外改造項目執行最新出臺的《晉江市國土空間規劃管理技術規定》，在滿足消防安全的前提下，降低了建筑退讓用地紅線和道路紅線的標準。”晉江市自然資源局有關負責人介紹說。
據悉，該《實施辦法》是晉江市盤活利用低效用地試點工作的重要舉措，旨在推動審批效能再提速，給予企業建設用地使用更加多元化的選擇，滿足企業建設用地使用多樣化的需求，促進民營經濟高質量發展。
該《實施辦法》于4月22日正式施行，有效期至2027年9月30日。晉江市自然資源局有關負責人表示，有意向的土地使用權人可致電晉江市自然資源局利用管理科咨詢（電話：0595-85665625/85639625）或向地塊所在鎮（街道）、經濟開發區提出申請，對于尚未納入城鎮低效用地數據庫的工業（倉儲）用地，晉江市盤活利用低效用地試點工作指揮部辦公室將根據自然資源部的要求進行年度更新。
