新的一年開始了，要購房的市民不僅要看房價“臉色”，還要看銀行貸款利率的變化，不少購房者徘徊在買房的邊緣，每一個關于貸款的消息都牽動著他們的心。隨著國內各地紛紛傳出銀行提高首套房貸利率的消息，泉州部分銀行也跟風漸起，來自銀行利率方面的收緊態勢似乎在新年給了購房者一個下馬威。

　　海西地產網獨家對11家銀行進行了房貸摸底，初步了解到，除平安銀行、民生銀行、中國銀行回應目前基本不涉及房貸業務或停貸之外，其余8家銀行的首套房貸款利率均升值國家基準利率。另外，交通銀行、農業銀行、建設銀行這3家銀行能給出的首套房最低執行利率的最低門檻提高至“基準利率上浮10%”，且額度非常緊張或沒有，所有銀行基本都已經取消優惠打折措施。

　　“折扣無、下款難”成為去年下半年以來購房者遭遇的貸款難題，而隨著1月份積壓貸款的發放，新年“貸款難”問題再度誤傷購房者，業內人士指出，目前各家銀行貸款資金緊張是造成部分銀行上調首套房貸利率的主要原因，首套房利率上調對剛需、剛改造成的影響更為直接。

　　“目前首套房貸款利率很高，最低要上浮10%”。 中國銀行泉州分行一位個貸經理告訴記者，而且由于房款緊張，中國銀行目前已經停止發放購房貸款。建設銀行、交通銀行也表示，最近，該行新增的房貸客戶首套房貸執行利率為“最低上浮10%”。工商銀行、招商銀行幾家銀行的工作人員則表示，目前這些行的首套房貸利率還未接到“最低上浮10%”的通知，以國家基準利率為準。不過，盡管銀行沒有明文規定必須上浮，但一般會根據客戶或開發商的情況來確定執行利率，上浮將是市場行情。

　　同時，縱觀各大銀行的下款速度，最短也要2個月，長至6個月。對于放貸速度慢的問題，建設銀行個貸經理解釋，“現在申請貸款的人數多，加上去年積壓了很多房貸業務。雖然是年初但是貸款額度依舊緊張，想短時間將貸款申請下來基本上是不可能的。”同時，工商銀行、建設銀行等多家銀行的個貸經理也透露，貸款愈縮緊，對申請貸款的購房者也將更加苛刻，同一情況下，銀行的貸款將優先發放給優質客戶。

　　利率上漲后對購房者最直接的影響就是還款數額也會隨之增加，以總價70萬元，貸款20年的首套房為例，基準利率為6.55%，上調10%至7.21%，兩者對比差額，累計增加的總利息為4.63萬元，相當于借款人每月要多還192.92元，無形中就增加了一部分壓力。

　　對于首套房利率上浮，業內專家分析，二三線城市剛需人群對上調利率相對敏感。二三線城市大多處于供大于求的市場狀況，且消費者收入相對較低，這種購房需求本身就比較脆弱，尤其是改善型需求，很容易受到外在因素的影響。利率上調后，造成購房成本增加，對購房人而言在心態上會造成打擊，致部分買房人開始抓緊時間買房或持觀望態度。

　　（海西地產網 柯藍輯）