近一年來，江南的熱度可謂是居高不下。尤其是剛剛結束的城建水墨江瀾二期開盤，以基本接近的“日光”的成績發(fā)出最強聲：誰說市場不好？
江南新區(qū)的高熱度，很大一部分源于片區(qū)所呈現的火熱建設場面，看得到的規(guī)劃在落地，這是能給到購房者信心。
今天，我們不妨就具體來一下，這片被“重塑”的新城已變成什么模樣？
說起江南新區(qū)的發(fā)展，我們可以從4條城市軸線來看，基本反映了片區(qū)發(fā)展重心的傾移。
前十年：江濱南路+筍江路
過去十幾年，江南片區(qū)的發(fā)展重心主要以江濱南路和筍江路為核心。
江濱南路一帶主要是以住宅小區(qū)為主，還規(guī)劃有鯉城總部經濟區(qū)和皇冠假日酒店。
筍江路一帶是江南新區(qū)核心居住圈，
新天城市廣場綜合體、江南學園、中醫(yī)聯合醫(yī)院等均落位于此。
如今，這兩大片區(qū)已然成熟，但卻是獨立發(fā)展，并沒有融合成一片，導致江南新區(qū)整體呈現出來的界面還是“零散”的。
未來十年：站前大道+繁榮大道
當下正大開發(fā)大建設的繁榮站前西片區(qū)，正是填補江南新區(qū)城市發(fā)展進程中的這一“短板”。
其一，江濱南路目前只開發(fā)了沿江頭排的位置，略顯薄弱。繁榮片區(qū)正是將沿江一帶繼續(xù)縱向+橫向加深發(fā)展，形成規(guī)模化的居住帶。
其二，推動江南新區(qū)進一步聚合發(fā)展。未來一條繁榮大道將繁榮-浮橋核心區(qū)聯接，將共同推動板塊發(fā)展，強強聯合所產生的效應將更強。
繁榮片區(qū)規(guī)劃定位為泉州城市次中心核心城市景觀帶，是晉江濱江景觀帶第二界面，總規(guī)劃用地面積3325畝，計劃總投資130億元，包括繁榮大道及周邊棚戶區(qū)改造兩大板塊，計劃分三期滾動征遷、開發(fā)。
目前片區(qū)拆遷+項目建設全面加速中。
繁榮片區(qū)一期、二期已拆遷完成，項目陸續(xù)在建
目前，繁榮大道（筍江—內環(huán)路段）已全線通車。
學校方面：福師大泉州附中擴建已完成、通政小學田中校區(qū)部分樓棟已出地面、鯉城實小延陵校區(qū)已開工、西隅小學坂頭校區(qū)還未動工。
商業(yè)方面：鯉城萬達廣場已開工，處于樁基工程階段；泉州演藝劇場規(guī)劃中，還未開建。
安置房方面：田中里進度較快，部分樓棟已封頂；滿堂里三個地塊也已開工。
繁榮片區(qū)三期，征遷已啟動
11月5日，繁榮片區(qū)三期（新步片區(qū)）敲下房屋拆除“第一錘”，標志著項目進入全新階段。
可以直觀看出，繁榮一期、二期剩余可開發(fā)、建設的地塊已不多；三期位于在建中的金鯉大道東側、沿江第二排，拆遷不僅可以釋放土地空間，江南新區(qū)的城市化進程也將提速發(fā)展。
根據規(guī)劃，繁榮片區(qū)將與站前西片區(qū)整合發(fā)展，合計總規(guī)劃用地面積6128畝、總投資約130億元，將打造為泉州現代商貿中心區(qū)、鯉城CBD。
目前繁榮一期、二期已進入實質性建設階段，三期拆遷正在進行；可以預見，接下來江南新區(qū)的一個發(fā)展重心將轉移到站前西這一片。
站前大道西側棚戶區(qū)（石結構房屋）改造及基礎設施建設項目，用地面積約2803畝。根據前期釋放消息，該片區(qū)規(guī)劃有泉州演藝劇場綜合體項目、三甲醫(yī)院、體育場館、城市公園、泉州六中江南校區(qū)等。
單從配套來看，對比繁榮片區(qū)，站前西的宜居屬性將更強。
