正處發展好時機

　　在今年漳州兩會上，圓山新城的發展再度引人矚目。漳州市政府工作報告明確，以人為核心推進新型城鎮化，加快實施“中心南移、跨江南擴、面海拓展”的城市發展戰略，今年，將加緊九龍江西溪南岸規劃建設，著力推進圓山新區開發，加快形成“一江兩岸”的城市發展格局。

　　據了解，圓山新區的開發，將把龍海九湖至漳浦馬口作為先行啟動區，沿著324國道兩側，將統一規劃建設體現閩南古厝文化特色、綠道串聯成線、與花卉苗木產業相融合的閩南生態文化博覽城，重點推進圓山新區開發“一廊、一園、九湖”（閩南生態文化走廊、閩南文化博覽園、圓山片區九湖水系），建成“田園都市、生態之城”的核心區。

　　“漳州已經沒有第二塊土地擁有這樣得天獨厚的優勢。”在漳州規劃人士眼中，南岸片區所具有的山水生態環境、文化特色資源和區域性綜合交通樞紐優勢，是漳州其他區域所無法比擬的，發展成為田園都市富美漳州的核心區，具有先天基礎優勢。

　　所謂的圓山新城，指的是漳州九龍江往南的大片未開發的原生態土地。圓山新城的規劃控制區，涉及龍海顏厝、九湖、程溪3鎮，及薌城橋南片區西橋辦事處，還有漳浦花博園區域，總共400平方公里。其中，新城核心區范圍為：北至九龍江、南至龍廈高速鐵路線、東至西溪橋閘、西至圓山西側，即現在的顏厝、九湖大部分區域以及薌城橋南片區用地，面積約58平方公里。

　　這里簇擁著漳州城市名片片仔癀總部、千年古剎南山寺、漳州市水仙花的故鄉、花卉交易集散所在地……堪稱物產富饒之地。2012年以來，漳州動車南站的投入使用，使得這里成為區域性綜合交通的樞紐，成為來往旅游人群的集散之地。

　　一直以來，圓山區域的橋南，被市民喻為漳州的“浦東”。與市區僅僅一橋之隔，漳州的“浦東夢”正在付諸實踐，圓山新城的開發建設正在迎來最好的時機。

　　開發商密集考察

　　“我們去考察過，橋南人口密集，住房條件亟待改善的人較多。”欣隆盛世總經理黎志宗對于圓山新城的開發前景評價很高，他說，欣隆盛世在龍文區還有一個新盤，但相比較之下，他認為圓山新城未來的發展甚至要好于龍文區。

　　正是看中這樣的機會，眾多開發商在2013年的年度土拍中，對圓山新城出讓的第一塊純住宅地塊發起“圍攻”。最終，漳州欣隆盛世房地產開發有限公司以2.36億元的價格拿到2013G04地塊，樓面地價1450.19元/平方米。

　　盡管開發的時機被看好，但圓山新城的開發同時面臨著現實的成本問題。欣隆盛世總經理黎志宗告訴記者，總建筑面積約16萬平方米，需要配套規劃建設的安置房達到4萬多平方米，占到整個小區建設的很大一部分比重。政府以較低的價格回購安置房，開發商必須考慮大量建設安置房的成本問題。

　　盡管缺少大項目，但進駐圓山新城的第一家房企已經在醞釀自己的想法。欣隆盛世總經理黎志宗告訴記者，我們不但按照要求做安置房，還要做漳州最好的安置房小區。對于圓山新城的開發嘗試，欣隆盛世希望做出品質感較強的安置社區，來提升整個社區的品位。