房?jī)r(jià)不賣到7字頭以上，開發(fā)商就很難賺到錢。”行業(yè)人士告訴記者，圓山新城的開發(fā)是樓市的新機(jī)會(huì)，但必須考慮現(xiàn)實(shí)成本，是比較高的拆遷安置成本。在機(jī)會(huì)和現(xiàn)實(shí)的博弈當(dāng)中，一旦認(rèn)為機(jī)會(huì)大過成本，拿地的熱情就會(huì)被點(diǎn)燃，開發(fā)商嘗試“做第一個(gè)吃螃蟹的人”，必須充分考慮現(xiàn)實(shí)的成本問題，需要謀定而后動(dòng)。

　　“拆遷安置成本較高，很多開發(fā)商信心不足，這是2012年市場(chǎng)遇冷時(shí)，圓山新城推出地塊流拍的主要原因。”中天置業(yè)總經(jīng)理鄭詩德認(rèn)為，土地市場(chǎng)火熱的2013年，銷售市場(chǎng)的火爆帶動(dòng)開發(fā)商的投資熱情，同樣一塊地塊，7家房企輪番舉牌，經(jīng)過71輪叫價(jià)，才最終落槌，競(jìng)爭(zhēng)之激烈、落差之大讓人嘆為觀止，這也從側(cè)面說明，開發(fā)商對(duì)圓山新城的投資價(jià)值已經(jīng)有所改觀。

　　未來市場(chǎng)潛力大

　　目前，漳州老城區(qū)的新房供貨逐漸減少。近三年來，市區(qū)土地供應(yīng)逐漸飽和，漳州可供開發(fā)的大規(guī)模地塊正在逐步往市郊延伸，沿江一帶的地塊已經(jīng)基本上被劃走。與市中心僅一橋之隔的圓山片區(qū)，是漳州僅有未被開發(fā)的江景地塊，無疑具備絕佳的地段優(yōu)勢(shì)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，與老城區(qū)相比，圓山新區(qū)性價(jià)比優(yōu)勢(shì)將會(huì)比較明顯，未來的潛力還有很大的上升空間。

　　“從初步的規(guī)劃意向上來看，道路兩側(cè)將會(huì)率先進(jìn)行土地運(yùn)作。”漳州市城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究所相關(guān)人士介紹，在初步的規(guī)劃意向上，圓山片區(qū)的發(fā)展布局將從西部到東部，再到中部的空間順序，其中西洋坪路至西環(huán)城路、龍江南路兩條主干道兩側(cè)將率先進(jìn)行地產(chǎn)開發(fā)。今后，圓山片區(qū)將建設(shè)大型公共配套和旅游配套項(xiàng)目，正在有意識(shí)地引入大項(xiàng)目。

　　從時(shí)間推進(jìn)上看，圓山新城建設(shè)以“三年打基礎(chǔ)、五年見成效、十年成規(guī)模”為愿景，經(jīng)過幾年的努力，圓山新城風(fēng)景如畫的雛形將逐步展現(xiàn)。業(yè)內(nèi)預(yù)測(cè)：“如果說漳州的前十年屬于東部新城，那么后十年將是圓山片區(qū)發(fā)力的十年。”

　　目前，在圓山新城發(fā)展過程中，基礎(chǔ)設(shè)施和重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)加快。漳州佰翔圓山酒店去年12月26日正式開業(yè)。酒店位于市區(qū)戰(zhàn)備大橋南端，總投資7億多元，總建筑面積近7.7萬平方米，按五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)打造，分為商務(wù)酒店與溫泉度假兩個(gè)主要功能區(qū)，可滿足商務(wù)、度假、旅游等多種需求。

　　大致完成龍江南路景觀提升、西環(huán)城市片林、九湖公園、荔枝海公園及綠道建設(shè)，今年，還將建成奧體中心，開工圓山大道，并在未來沿市區(qū)南江濱建設(shè)南江濱路和南江濱公園，將把公共設(shè)施南移，給市民提供公共性、開放性的平臺(tái)，形成濱江天際線、景觀線，增強(qiáng)岸線的公共性。通過“119”等重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)和突破，加快圓山新城建設(shè)步伐，構(gòu)建“一江兩岸”的城市格局。

　　（海西地產(chǎn)網(wǎng) 徐曉虹輯）