近日，立丹行機構·泉州公司發布《2013年泉州市區房地產市場總結及2014年預判》認為，2014年，預計市場放量低于2013年，市場稀缺性進一步凸顯，房價上漲預期明顯。 2014年，競爭將集中在東海及江南板塊，城東洛江板塊將逐漸在樓市舞臺上淡出，新競爭格局將逐漸形成。
觀點|2014年房價上漲預期明顯
泉州市區房價上漲預期明顯，將追隨福州、廈門。土地放量步步減少，稀缺性顯現，在2013年實現商品房量價齊漲，商品房成交量超過土地供應量。2014年，預計市場放量低于2013年，市場稀缺性進一步凸顯，房價上漲預期明顯。
從2010-2013年泉州市區土地成交與商品房成交對比圖可以看出，土地放量在步步減少，從2010年的440萬㎡，到2013年的180.3萬㎡，縮減59%，而土地稀缺性逐漸顯現，樓面價從2010年的1367元/㎡，到2013年的2016元/㎡，漲幅47%。同時商品房的成交價格漲幅亦是十分明顯，四年漲幅25%，其中住宅漲幅36%。
2014年住宅成交量難超2013年，上半年進入調整期，下半年成交量逐步上升。2013年成交的暴漲，已透支部分未來的需求，而且，從2014年各板塊的預計入市體量來看，2014年上半年，市場將進入調整期，下半年隨著成交將逐步上升，預計全年成交量難超2013年。
2014年泉州樓市將形成新格局，江南板塊的崛起將進一步截留其他板塊的安永德客群。2014年，新競爭格局將逐漸形成。競爭將集中在東海及江南板塊，城東洛江板塊將逐漸在樓市舞臺上淡出。市中心目前可售量急缺，但待售項目7個，2014年仍將占據一席之地。
數字|6組數字呈現最真實的2013
“180萬㎡”VS“2016元/㎡”
“成交總建筑面積180萬㎡”——本年度，土地成交總建筑面積為180萬㎡，同比下跌18.5%，經歷了2010年的歷史高位后，土地放量逐漸減小，已連續3年出現土地成交總建筑面積下跌，2013年土地成交總建筑面積創近四年新低；
“成交土地樓面價2016元/㎡”——2013年總體樓面價以2016元/㎡居歷史高位，首次突破2000元/㎡。土地成交格局的變化是導致樓面價上漲的主因，一方面受物業供應格局的變化，今年商用地塊出讓規模占比較大，導致樓面價上漲；另一方面，出讓的商用地塊主要集中在老城區（力標地塊、百腦匯地塊等），超過5000元/㎡的樓面價拉高了全市整體的樓面價水平。
“255.2萬㎡”VS“233.8萬㎡”
“商品房供應255.2萬㎡”
——2010-2012年泉州市區商品房供應較為平穩。而本年度樓市商品房加大供應，合計供應255.2萬㎡，同比大漲52%，創下歷史新高。
“商品房銷售233.8萬㎡”
——2013年全市商品房銷售233.8萬㎡，同比大漲60%，亦創下歷史新高。而之前2010-2012連續2年下跌。本年度在上半年政府換屆的政策刺激下與開發商加大開發力度增加供應，市場需求旺盛，一改往年的銷售頹勢，止跌大漲。
“196.5萬㎡”VS“195.1萬㎡”
“住宅供應196.5萬㎡”——隨著2012年中住宅市場回暖的影響，本年度各大開發商加大開發力度，增加供應，結束連續三年供應減少的趨勢，迎來大爆發。全年共供應住宅196.5萬㎡,同比增長70%，創歷史新高。
“住宅銷售195.1萬㎡”——隨著市場的放量（放量的同時，產品的性價比亦有提高，如精裝修或較高的贈送面積或學區房或投資潛力十足的地段），以及溫和政策與信貸的綜合刺激下，市場需求旺盛，住宅銷售195.1萬㎡，同比增長69%，創歷史新高。
“9410元/㎡”
“住宅成交均價9410元/㎡”——在中央對房地產溫和調控的前提下，全年房地產出現價格快速上漲的勢頭，2013年全市住宅成交均價為9410元/㎡，同比去年大幅上漲1070元/㎡。城東-洛江、東海、北峰板塊的大部分項目均紛紛破萬（均價主要受洛江片區的項目綜合拉下），可以說泉州已全面進入房價“萬元時代”。
“70-90”VS“120-144”
“進一步去投資化、總價壓力下單套需求面積減小”——70㎡以下的投資性產品的供應占比明顯縮小、70-90㎡的首置產品供應占比大幅上升。隨著單價的上漲，客戶需求的戶型面積不斷縮小。2013年，100-120㎡的產品供應及成交占比上升明顯，70-90、90-100㎡的成交占比上升，120-144㎡的產品成交占比大幅減小。
“150.7萬㎡”VS“9個月”
“市區住宅存量150.7萬㎡”——截至2013年12月底，全市商品住宅在售存量150.7萬㎡，去化周期約9個月，保持低位運行。今年以來開發商在加大供應量的同時，銷售情況也較為樂觀，因此整個存量保持在低位運行，而隨著各板塊價格的快速上漲，未來的庫存壓力仍需謹慎對待。產品線：70-90㎡、120-144㎡面積段是庫存最多的產品，同時以當前的去化水平看，亦是庫存去化最快的產品，去化周期僅為5.5月、7.6月。
(海西地產網 陳煜輯)
