(海西地產(chǎn)投資網(wǎng)9月3日?qǐng)?bào)道)今年以來晉江樓市總量至少比去年翻倍，而廈門已然成了不少晉江開發(fā)商眼中開疆拓土的福地。晉江樓市倍增放量。二三線城市限購令還顯得撲朔迷離，而距離廈門不超過百公里的晉江小城，樓市卻顯得一片火熱，其原因究竟是為何？在晉江街頭招搖的斑斕廣告中，最耀目的不是晉江賴以成名的服裝、鞋帽，而是樓盤。萬達(dá)廣場(chǎng)、凱旋國際、公園壹號(hào)、中奧名雅居……這些或已封頂開盤，或正在開工的樓盤，都在向過往的市民展示著自己的魅力誘惑。

廈門限購是主因 返鄉(xiāng)置業(yè)成首選

      “今年絕對(duì)是晉江房產(chǎn)放量增長的一年。”據(jù)晉江本地一房產(chǎn)策劃人士介紹，今年以來，晉江市區(qū)新推出的樓盤不下20個(gè)，其中不乏總房源超過1000套的中大型項(xiàng)目，相比去年，不管是樓盤數(shù)量還是房源套數(shù)，增幅都在1倍以上。

      在這位人士看來，除了數(shù)量外，晉江房產(chǎn)在品質(zhì)上也進(jìn)入新的層次。不僅有萬達(dá)、寶龍等重量級(jí)地產(chǎn)商入駐，在社區(qū)規(guī)劃上，小區(qū)全封閉智能化、配備高端會(huì)所、泳池及休閑廣場(chǎng)都成為了不少樓盤的賣點(diǎn)。廈門客源成重點(diǎn)對(duì)象“從市場(chǎng)策略看，晉江本地肯定處于第一圈，廈門和泉州是第二圈。”中奧名雅居相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，廈門購房者已經(jīng)被視為一大客源地，他們已經(jīng)準(zhǔn)備在廈門大力推薦自身的房源。據(jù)了解，中奧已經(jīng)在廈門翔安規(guī)劃建立一座30萬平方米的游艇俱樂部，預(yù)計(jì)在年底或明年初開工。而作為吸引廈門購房者的一種手段，業(yè)主均將自動(dòng)成為游艇俱樂部的會(huì)員。

      不僅是中奧地產(chǎn)，在不少晉江房產(chǎn)開發(fā)者眼中，廈門都是一個(gè)推銷房源的好去處。“就大環(huán)境來說，廈漳泉同城一體化肯定是個(gè)利好因素。”業(yè)內(nèi)人士介紹，晉江在廈門經(jīng)商的人不在少數(shù)，他們重點(diǎn)考慮的內(nèi)容之一就是將這些資金實(shí)力不俗的晉江人吸引回晉江。房價(jià)仍處于價(jià)格洼地?fù)?jù)業(yè)內(nèi)人士分析，包括晉江人在內(nèi)的泉州人是廈門購房者的一大主力，大概能占到四成。為什么很多泉州人寧愿到廈門購房，而不想在當(dāng)?shù)刂脴I(yè)，主要原因之一是當(dāng)?shù)鼐幼…h(huán)境并不理想。而這兩年來，晉江市區(qū)的拆遷力度前所未有，政府對(duì)生活區(qū)域的規(guī)劃也更加成熟，房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)也升級(jí)到了品質(zhì)競爭時(shí)代。

升值潛力巨大  購房者熱捧

      “廈門出臺(tái)限購令后，不少投資客被束縛了手腳，晉江可以是他們的出路。”在開發(fā)商看來，廈門投資客也是一個(gè)，而晉江的利好因素是，晉江的經(jīng)濟(jì)實(shí)力雖然有目共睹，但房價(jià)卻還一直處于價(jià)格洼地。

      據(jù)了解，晉江這兩年的房價(jià)漲幅并不明顯。目前市區(qū)內(nèi)品質(zhì)較好的房子，每平方米均價(jià)在6000元到8000元之間。而不少業(yè)內(nèi)人士的共識(shí)是，破萬是遲早的事。

（海西地產(chǎn)投資網(wǎng)  馬彥凱輯）